最新法规!九江人遇到这8种情形可以拒缴物业费

发布:admin2019-12-03 08:02 分类: 标签: 物业费 情形 法规

一直以来,网络上关于

“物业只收钱不做事”的爆料

比比皆是

比如小区电动车被偷

查监控时才发现小区的监控形同虚设

比如小区路面损坏许久

物业迟迟不来修缮

......

(示意图)

物业不作为难道就没人管了吗?

最新法规来了

今后如果物业不作为

业主可以暂时拒交物业费

国务院总理日前签署第698号国务院令,公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行。

新《物业管理条例》的新增规定

新《条例》新增规定,物业费应保持相对稳定,确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意。没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,新《条例》也给出了明确规定:未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。

另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

(示意图)

这次修改和废止部分行政法规,

有什么和我们生活关系比较大的吗?

当然有,

根据最新的物业管理条例,

出现下面这8种情况,

您可以理直气壮的拒缴物业管理费!

8种情况可以拒缴物业管理费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。举个例子:物业招呼都不打就在小区修了个凉亭并要大家付钱的,业主可拒付;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

(示意图)

同时,新《物业管理条例》明确指出:

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

(来源:法制晚报)

浔南名邸携手国际一级资质的

“金牌管家”—金科物业

(示意图)

金科物业服务集团有限公司是中国知名物业服务商之一。金科服务成立于1998年。2017年,荣膺中国物业服务百强企业前十强,其综合实力位列中西部区域第一名,以优质的物业服务质量占据行业领先地位,业主满意度已连续六年超过90%, 2017年业主满意度高达96.47%。

智慧园区

物联网集成平台管理

在金科打造的智慧社区中,车行闸、门禁、视频监控、电梯平台、消防平台、周界报警和EBA都进行了智能化改造,并拥有各自的云平台。

(示意图)

智能识别

安全高效出行

车辆经常进出小区。金科打造的智慧社区中的出入口数字道闸能够极快的识别车牌,提升业主的出行体验,让业主享受更有品质的生活。

(示意图)

智能监控

一套高科技的“组合拳”

在金科打造的智慧社区中,传统的摄像头被替换成了科技含量更高、适应性更强、功能更多的智能监控设备,为小区的安全增添了一份保障。

(示意图)

高端的全局摄像机则能对人、车自动检测并联动动点镜头进行快速抓拍,可对设定区域内的行人进行跟踪。同时,全局摄像机还支持1路报警输入和1路报警输出,能够进行报警联动。

首创"邻里"亲情社区

用温暖的心做温暖的事

自2008年,金科在全国提出“隔壁邻里文化”以及五大邻里主张后,9年的时间,金科先后搭建了6大万系活动平台、6大亲情活动日。

(示意图)

金科一直坚持做这一件事,把“陌邻”变成“睦邻”。

智慧物业

让智能渗透到物业服务的每一环

金科打造的智慧社区中,除了有诸多看得见的、看不见的智能硬件在为智慧社区的品质和安全保驾护航外,还启用了大管家巡航系统、楼栋管家系统,用智能来提升物业服务每一个环节的效率。

(示意图)

物管工作人员在巡更时,其所在的位置和每天巡更的次数会被随时上传到后台,方便监管。当物业工作人员在巡更时发现问题后,也可以通过大管家巡航系统以图文、语音、位置信息等多种方式报事,保证第一时间发现、第一时间上报、第一时间整改维修,为业主带来更优越的居住环境。

(示意图)

浔南名邸以“用户至上,以业主满意度为核心”的理念。携手金科物业将围绕“服务”“生活”“科技”,为业主带来品质生活的极致体验。

浔南名邸

臻稀洋房户型鉴赏

注:以上户型图所标尺寸仅供参考,交房尺寸以合同约定为准,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同,以实际交付为准。

浔南名邸

建面约29-89㎡精装卡卡-空中微墅

建面约110-158㎡院落洋房

全城火爆诚意登记中...

VIP LINE:400-819-6610转2120

项目地址:浔南大道与金凤路交汇处

(大润发浔南店旁)