揭秘九江房价涨幅全国第三背后的真相

发布:admin2019-10-09 16:33 分类: 标签: 真相 揭秘 涨幅

近日,央视财经频道发布了一条超级重磅消息:

  九江新建商品住宅价格环比上涨1.1%,涨幅仅次于三亚、重庆,位居全国第三。

(数据来源:中国房地产报新媒体中心)

  九江涨幅大,不等于价格高,由图示可见2016全国房价排行榜第100名城市澄迈均价为5972元/㎡,据房天下数据监控中心统计,2016年九江市商品住宅成交均价为5096元/㎡,在全国大中城市排在百名之后。在九江购买一套85㎡两房的总价约44万,首付两成只需8.8万;一套110㎡三房的总价约56万,首付两成只需11.2万,这样的低总价低首付的房子在一二线城市根本无法想象。

  以深圳为例,2016年住宅均价为46664元/㎡,56万在深圳仅可购买约10㎡的房子。再拿江西省内城市对比,如赣州。据新赣州房产网统计,2016年赣州市商品住宅成交均价为6020元/㎡,九江和赣州GDP相接近,而财政收入比赣州高,由此可见,九江房价应该是高于赣州的。

  生活在这样一个经济高速发展的山水名城,置业轻轻松松,九江人民的幸福指数越来越高。房价基数小,在城市利好发展驱动下,还具有很大的上涨空间,接下来小编为您一一揭示。

  经济高速发展,政府钱袋子更鼓了!

  过去的2016年,九江各项经济得到飞跃式的发展,GDP首次突破2000亿大关,达到2096.13亿元,位列江西前三甲,GDP增速全省第二;财政收入达到415.23亿元,全省第二。

  政府投入加大,城市竞争力更高了!

  为加快融入“长江经济带”,2016年,九江全市共完成政府投资项目2714个,市规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、农村人均可支配收入等四项指标位居宜昌、岳阳、芜湖、扬州等沿江城市前列。

  城市化加快,人们对住房需求更大了!

  九江城市化进程不断加快,撤县设区等加速城区面积扩大,越来越多的高端住宅、购物中心、商业等配套,让居住环境不断得到改善,吸引周边城市人口,越来越多的“村里人”成为“城里人”,刚需置业、改善型置业等购房热潮不断高涨。

  停建公租房实行货币补贴的政策,商品房库存去化加快了!

  2016年6月,九江出台了《关于化解商品房库存促进房地产市场稳定健康发展的意见》楼市新政:停止中心城区建设公租房,实行公租房货币化补贴制度;棚户区拆迁改货币化安置,鼓励居民购买商品房解决安置问题。

  新政的出台加快了九江商品房库存的去化,截止2016年12月31日,九江市城区住宅库存量约为142万方,同比2015年230万方降幅达61%。按2016年商品住宅月平均去化18万方的量计算,九江商品住宅市场的出清周期约为8个月左右。同时土地作为不可再生资源,住宅用地越来越少,房价自然上涨。

  由此可见,预计未来的九江,房价坚挺并稳中有升,而作为九江中心的八里湖新区,更是如此。

  九江即将迈入全国经济百强城市行列,是行驶中的“经济高速列车”,八里湖新区作为市委市政府重点发展的中心城区,无疑是这辆列车的“火车头”!

  2016年,八里湖新区GDP仅次于浔阳区,排名第二,GDP增幅9.7%。

   在刚结束不久的“央企入赣投资洽谈会”上,九江市抛出了一揽子八里湖中央商务区(CBD)建设的投资项目,拟投资105亿打造中央商务区,将建成科技总部区、旅游消费区、信息产业区、金融服务区。

   CBD建成后将吸引大量的公司、金融机构和企业财团,大幅提高城市竞争力。

(图片来源于八里湖商务区规划官网)

  九江看八里湖,八里湖看万泰城

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  八里湖上,200万方联泰·万泰城,雄踞三区核心,傲立商务区城市中轴线,

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