纽约房产契税率如何计算

发布:admin2019-11-14 22:21 分类: 标签: 契税 纽约 计算

在手中有了充裕的资金之后,美国人一般都会再购置一套房产,但是不管字那个国家购置房产都会缴纳一定的房产税,并且,房子占地面积越大,上交的税收就越多,那么,纽约房产契税率如何计算呢?接下来,我们就来详细的了解一下。

房产税率计算

纽约房产税各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

房价评估

纽约房产税房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房,所以房与房的差别很大,包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法,即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格,根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法,但此法一般是针对新房,主要考虑重建同样房屋所需成本,然后根据地价以及折旧调整。

确定税率的具体程序

纽约房产税确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

纽约房产税税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

综上所述,我们详细的了解了纽约房产契税率的计算方式,这些信息也让美国人在购置房产方面可以考虑的更加全面,同时,也可以根据自己的房产面积做一个大概的房产估算,更好的管理和开支自己的家庭财政,生活得更加美好。