外国人在美国买房子的几点须知

发布:admin2019-12-03 03:03 分类: 标签: 买房子 几点 外国人

相信很多朋友都想去美国购买房子,但是由于对相关内容的不了解,因此只能望房兴叹。今天就为大家介绍一下外国人在美国买房子的几点须知。

一、外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗?

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。任何人,任何身份的外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候,在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。

二、外国人在美国买房地产需要做那些准备?

首先,做好资金上的准备。如果钱在中国,要在国内银行开具中英文的存款证明,而且要尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金,资金证明和合格贷款的证明,让卖方知道你有购买能力。第二,要了解局部房地产市场。洛杉矶很大,好地方,好学区的城市很多。比如阿卡迪亚跟尔湾这两个城市就差别很大。第三,要了解房地产方面的基本税法。如房屋租金是要报税等等;了解管理费,地税是多少?买卖双方过户费又有哪些?作为房东,有哪些基本义务?如果是投资,必须了解本地的租赁市场。

三、外国人贷款

外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多,目前有华资银行的华美银行,汇丰银行,富国银行,国泰银行等等。由於美国在经历了金融危机之后,对於贷款也越来越严格。一般来说,外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你选择贷款的话,需要四十五天到六十天的过户期,这种贷款需查你居住国的收入,和国际信用。可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面,会要求贷款人提供

1.有效的护照和签证

2.工作收入证明和报税证明(有些需要中英文公证)

3.银行存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

以上就是关于外国人在美国购房的须知的介绍,有兴趣的朋友可以多了解一下,也希望以上内容能为大家带来一些帮助。