后金融危机时代:看美国中西部二线城市如何再

发布:admin2019-09-11 17:27 分类: 标签: 崛起 美国 金融危机

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数据来源:CBRE | NAREIG

距离08年金融危机已经过去7年,然而它的余威仍影响着很多人。当时,最具代表性的新闻之一便是底特律城市破产。汽车巨头底特律的衰落也代表着美国中西部二线城市的衰落:这里曾是工业、制造业的领头羊,如今却在走向没落。

经过金融危机的洗礼之后,美国中西部二线城市逐渐完成了产业重组及整合,去其糟粕取其精华。根据CBRE最新的报告显示,这些五大湖区的二线城市已经着手从留住人才开始,一步一步走向复兴。

美国中西部有多家500强企业总部驻扎,比如通用汽车、福特、百思买、希尔斯百货、3M、凯特皮勒等。为了留住这些企业,当地城市出台了一系列措施吸引人才。明尼阿波利斯在基础建设和公共交通方面投入大量资金,方便上班族出行;同时,新建的轻轨和公交换乘中心也催生了当地商业的发展;这种以交通为导向的发展模式被列为明尼阿波利斯2040蓬勃计划的核心,预计为市中心产生14万个工作岗位及16万居民。

尽管高科技人才仅占美国总就业人口的3.4%,但是高科技行业公司占据了2014年全美租用写字楼总量的19%。尽管大多数高科技公司都在硅谷、华盛顿特区、曼哈顿扎堆,但是我们看到更多的高科技公司往二线城市迁移。在2014年,Mindmixer——一家成立于奥马哈的初创高新公司搬到了堪萨斯城而不是硅谷。当地州政府以160万美元的税务优惠作为了一个最直接的欢迎仪式。

总部位于纽约的摩根大通银行近年来一直在扩张其在哥伦布斯的分部,该分部现有雇员2万人。除去生活成本较低的优势,哥伦布斯位于曼哈顿-波士顿-芝加哥三大金融中心之间的位置也方便于雇员来往各市场;此外,哥伦布斯一些优质高校也持续为摩根大通输送人才。

城市化已经成为了二线城市崛起的必经之路,随着市中心人口的不断增加,市中心的餐饮、零售业也被带动,进一步刺激经济。下图为2005年与2015年市中心人口对比,除去底特律小幅降低之外,其他城市都或多或少体现了城市人口增长。

俄亥俄州最近出台的刺激政策为地产开发项目提供了高达1.6亿美元的税务优惠,这其中包括对废弃写字楼的翻新、以及公寓酒店的建设。由于与就业强劲以及公共交通的发展,更多的资本涌向了中西部。各城市在建商业地产呈指数型上身,蓬勃发展的商业以及势头良好的就业为五大湖区的二线城市复苏带来了“正能量”。