在美国买房贷款分为哪几种

发布:admin2020-01-04 17:11 分类: 标签: 买房 贷款 几种

中国人喜欢买房是全球人民都知道的事,由于国内房价高昂,于是中国人将买房地点迁入美国,在美国买房。许多中国人热衷于把多余的资金投资在房产上,于是就有很多人利用贷款购买投资房屋,用租金收入支付每月贷款和地税等开支,以达到房养房的目的。

一般来说,自住房的贷款和投资房的贷款是有区别的,投资房的贷款利率比自住房高一些,百分比在百分之零点二五到百分之零点三七五之间,另外投资房的申请条件也比较苛刻。因为自住房贷款有低利率等政策,很多中国人在投资买房会填写自住房,但是银行投放贷款并不以顾客的申报来进行抉择。

他们会根据一些条件来判断顾客买了房产到底是自住还是用于投资。比方说,银行会要求顾客上交一名下所有房产的信息,一般判定为第二套房产就是投资房。并且还会要求,买房人在六十天以内要入住,住满一百八十天就算自住。另外还有一种方法可以降低购房利息,就是付点数降利率,一个点数一般就是贷款金额的百分之一。这种方法一般要看投资房产手持多久。

一般来说大约七至十年就可以将银行利息赚回,如果你购买房产打算两三年内出手,那这个方法是相当不划算。最后,如果你作为投资房购房,投资房的房贷,能申请的该房屋价格的百分之七十。另外投资房的首付也极高,达到了百分之三十,对比之下,自住房的房屋贷款有时候可以达到百分之九十以上,是否能拿到贷款,还是要银行层层审核。