外国人在美国买房的基本须知

发布:admin2020-01-14 04:35 分类: 标签: 买房 外国人 须知

首先,外国人在美国买卖房屋和当地人是不一样的吗?从购买条款来看,美国并不限制在美国的外国人买房。任何外国人的任何身份都可以在美国买房。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购买房地产,在购买房屋上几乎没有限制。但是在出售的时候,利润税就会有一些差别,就是所得税。

二,外国人在美国买房地产需要做好准备

首先,准备好钱。如果在中国的钱,在国内银行出具英文存款证明,还要尽快向美国或中国境外购买房屋资金。美国买房子必须附有存款,资金证明和合格贷款,以证明卖家知道你有能力购买。二,了解当地房地产市场。洛杉矶(房价)是非常大,地方好,学区好。像阿卡迪亚和首尔这两个城市是截然不同的。三要了解房地产税法的基本方面。如房屋租金等;了解管理费用,土地税是多少?买卖双方转让费用是什么?作为业主,什么是基本义务?如果是投资,我们必须了解当地的租赁市场。

三,外国人出售美国房地产支付利得税(所得税)

住房的所有权可以为家庭提供可靠的途径,为了实现这一目标,美国有一个比较完整的住房政策。所得税和财产持有成本,住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加利福尼亚州,外国人出售美国房地产,需要缴纳“资本利得税”是所得税,联邦政府和州政府共计25%所得税。例如,当房子买了80万美元的时候,销售额是100万美元,卖家赚了20万,这个收入是20万,要缴25%(5万美元)的税。 2000万x25%= $ 50,000。这个税率需要“扣留”。在与扣税额交易后20天内。该税通常由托管公司处理。如果卖方没有依法推迟缴税,可能会面临不同程度的罚款。美国人出售自己的财产,会有一定的税收,如夫妇可以50万美元的税额,其中25万美元的免税额。

四,外援

外国人在美国买房地产也可以贷款。目前在加利福尼亚境内并没有多少银行向外国人贷款,目前中国银行,汇丰银行,富国银行,国泰银行等。作为美国金融危机后,贷款越来越严格。

有效的护照和签证

2.工作收入证明和税务证明(有些需要中英文公证)

3.银行存款证明显示,所有者拥有的款项有足够的款项支付第一笔款项。

一般来说,外国人必须有超过40%的贷款。常见的贷款是30年,15年,7年,5年,3年的分期,他们高于平均学习贷款利率会更高,最高贷款达到200万美元。申请贷款的时间会更长。如果您选择贷款,您需要45到60天的时间。这种类型的贷款需要检查你的居住国家和国际信贷的收入。可以以个人的名义使用,也可以使用公司名称,一个名称可以贷款买三房地产。