西雅图攻略之找房秘笈

发布:admin2020-03-17 20:23 分类: 标签: 西雅图 攻略 秘笈

关于在西雅图买房,有人将自己的找房、买房的经过,总结出了秘笈,请往下看——北加州湾区的房价像是一只做工精细、性能良好、飞久成了精的妖怪风筝,有风没风都一个劲儿往高窜,看得人心惊肉跳。无奈,我们不得不另觅他处安居乐业。粗略调研了一番,发现西雅图地区算是一个相当理想的地方—风景美丽,气候温润宜人。踩点儿之后,我们紧赶慢赶,等一切都安顿就绪开始看房,已是11月,感恩节过后,夏天早已过去。从前曾拜过一位号称“每周一屋”的房地产中介为师,粗粗学过点儿有关房地产的皮毛,为的是早晚为自己这个无壳蜗牛寻找那个重重的壳的时候,不至于一无所知。一般的常识是,每年3、4月份春暖花开时节,房市也开始复苏。到5、6月份,渐达高峰期。暑期到来之前以及整个夏天,是每年房地产交易最畅旺的时候,这期间,在房市上转悠的人多,可供选择的房子也多。待到夏天过去,秋天到来之时,每周新上市的房子开始减少。等天气转冷,感恩节将近,房市转为淡季:一般人不会选择这时候把自己的房子拿到市场上卖。因而,年尾期间房市上多是一些因为各种不足之处而滞销的房子,真正可供选择的房子越来越少。我们正赶上不是时候的时候,急着找壳。全面利用网络信息想当年我拜师的时候,没有地产经纪的执照,上网看上市房屋目录不那么方便。现在可不一样了,可以充分利用网络。其实,我们买房的过程,基本搜寻这一块是全面依靠网络,就是自己在网上充分搜寻感兴趣的房子及相关的信息。经过比较发现,windermere.com比较好用的,信息更新及时,图片上得快。缺点是房子的资料给的不全面,不看照片就没有关于房子类型之类的资料。所以看到一个感兴趣的房子,需要了解多些资料时,还要参考其他网站的信息。assetrealtygroup.com好用,更新也算及时。最大的优点是图片上得快。基本上新房一上市,只要是带照片的,这个网上一定立刻有照片。缺点是一次只能搜寻一个城市。exre.com有时亦可作为对应参考。几次看房下来,我们已形成流畅的作业程序:a)设定搜寻范围,每天若干次,有时间甚至一小时刷新一次,搜寻合适的房屋。b)对感兴趣者,看了照片、说明、了解各种详细情况后,上zillow.com查询该房具体位置、周围房价(师傅教导:宁买好区里的差房子,不买坏区里的好房子)。c)上local.live.com网站用“Road”查看方位,是否离大路近等,再用“birdseye”对比位置信息查看房子周围环境,是否有公共建筑或是停车场,地势及庭院状况等等。d)据该房名单上给出的小学中学名称,用本地主要报纸的“学校指南”网页查排名。总之,尽量利用网络搜寻希望知道的关于该房的资讯。觉得基本大致满意,就跟经纪约时间看房。地点、地点、地点买房子不止解决居住问题,更是一项重要投资。房子的地点选对了,不但居住舒适、生活交通方便,更能保值增值。地点、地点、地点,真是买房子的金科玉律。第一个地点,就是房子所在区域。每个地方都有一个或几个商业办公交通的中心枢纽区域。通常是离中心区域越近的房子越贵。本地基本上是以微软的总部所在地区说事儿,其周围的贝尔维尤、雷德蒙德、柯克兰房价相应较高,余者渐次递减。第二个地点就是学区。学区好的房子不但涉及到小孩就读受教育的问题,对房子的保值增值以及以后卖房都有直接影响。第三个地点是房子周围的小环境。房子最好不要靠高速公路太近,不要位于交通要道旁边,噪音太大。对于孩子,特别是家里有小男孩的家庭,不够安全。以后卖房也不易出手。另外,有一个说法叫路冲。所谓路冲的房子,就是房子正面笔直地对着一条大路。照着这条路走,车可以直接开进房子里去。且不说风水上犯了什么忌讳,只觉得这样的房子住着似乎有安全隐患。曾经有一篇新闻,说是一美国老汉家就是正正的路冲,在若干年里,遭遇了七回被人直接把车开进客厅这样的事。买新房还是现房我们打算在好地区买现房,不打算买正在建造或是刚建好的房屋。当年曾听师傅说,房子不像汽车,不见得新就是好,也未必越老越不好。有些老房子,当初造的时候精工细料、设计精美,恐怕不是现在某些发展商粗制滥造、省工减料比得上的。若嫌旧,内外重新装修下就好。很多现房前后院园林美化已做的很好,正是前人栽树后人乘凉。反而一些新开发小区,发展商为了最大幅度赢取利润,用最少的地造最多的房子,所以新房子通常都是地小、房子挤,小区绿化通常也不好或是没成气候,看上去光秃秃的。虽也算是独立屋,但很多时候比联排住宅或是公寓的居住环境未必好多少。当然,若是有房子新、地大、绿化也好的那种,最好不过。后来发现那样的房子有是有,但却不是我们能负担的。居住舒适 保值增值我们看房买房历时近6个月,是典型的找壳时间长度。网上看房无数,实际看房25~30栋之间。看房范围涉及5个城市,一共出价3次。第一次出价,低于开价2万美元;第二次给出全价;第三次出价高出1万美元多一点,最终成交。历数整个看房过程,第一次出价的“白房子”始终都是最喜欢的一栋,无论是房子本身,还是社区都很美好。然而,也是价格最高的一栋。这只壳,终是不能承受之重,不得不舍去。“高房子”很让人喜欢,但紧邻停车场,不符合最后一个“地点”要求,不得不舍去。“树林里的房子”,从价位到房子本身,加上不用太打理又够大的院子,都是背着最合适省力的壳,可惜经验不足,未能抢到。“现代风格的房子”太吵,亦是不符合最后一个“地点”要求。我们最后买到的房子,虽然外形跟里面都很普通,但地点好,房子跟地大小适中,是一个居住舒适,利于保值增值的房子。这位朋友给大家提的意见和建议还是蛮全的,很适合大家去看一看,很好的购房秘笈哦~