在美国贷款买房违约了怎么办?

发布:admin2020-03-17 21:09 分类: 标签: 在美国 贷款买房 违约

与中国不同,美国的房产是永久产权,拥有土地的房屋允许在产权范围内自主装修和建设。而中国大陆的住宅土地的使用年限仅为70年,商业楼宇的使用年限仅为40年。美国对外国人交易房产没有限制。外国人可以在美国自由买卖房产,即使您没有绿卡,没有社会安全号,也可以进行交易。即使买家不在美国,在房产经纪人和律师的帮助之下,也可以完成房产交易手续,为您节省时间和精力。

但是如果首次在美国买房贷款违约后,以后还能在美国买房吗?据CNN金钱网报导,抵押贷款银行家协会的首席经济学家布林克曼表示,擅自违约的个人通常需要等7到8年的时间才能通过按揭贷款购买新的房屋。

一些屋主背负的房贷远高于房屋净值,而处于所谓“溺水”状态下,他们认为违约是值得的。比如花55万买的房子,现在的价值只剩35万,房子本身可能永远也不会涨回购屋时的价格,所以他们觉得用策略性违约方式摆脱这个负担更划得来。他们计划在擅自违约后,通过按时缴交所有的帐单来提升自己的FICO评分,以便能够很快再购买另一栋房子。但是这样还是行不通的。如果这样做了,那么信用记录会变的极差,也许以后再也得不到信用评分了。

将来贷款公司还是会仔细的审查客户的信用历史纪录,一旦发现客户并非出于不得已的因素,例如失业、健康等问题,而擅自造成违约,他们即便事后通过按时支付各种帐单的方式修复了信用,也无济于事,擅自违约的污点是不会被抹去的。

抵押贷款资讯出版商的甘宾格表示,那些擅自违约者再申请贷款可能相对难一些,但银行是从贷款中赚取利益的,这样说来,他们也许会获得贷款,不致于会被彻底拒绝。但是,擅自违约者纵使再次获得同意贷款,银行对他们的要求也会比未违约者要严格的多。银行可能会要求30%以上的首付,这样就能保证其在房屋被没收时收回大部分的贷款了。另外银行可能要收取较高的利率,可能比同等信用分的个人还要高。

对于使用大笔现金在美国购房的人们来说,原则上是不会经历买房违约的麻烦事,但是对于像绝大多数美国人一样使用贷款的人们,了解买房违约后的影响是其在美买房前必不可少的常识。如果是个人自身原因造成了买房违约,那只能由购房者承担违约责任;如果是其他原因如卖家、银行方面的原因,则买家则不必承担违约责任。