美国买房难还是中国买房难?

发布:admin2020-03-17 22:44 分类: 标签: 买房 美国 中国

很多人觉得在美国买房比在中国买房容易,对于这种说法,我们必须要辩证的来看。不仅要考虑你的个人爱好,喜欢住市区还是郊区,还要考虑你的个人收入,能够支付得起什么样的房子。下面我们就来具体说一说在美国和在中国买房的情况。

1.美国大城市房价不便宜,甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上(美国卖房子按套卖,不按面积),旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上,非高收入者几乎无法承担。

2.广大的大农村(一般来说除去东西两岸以外的地方)房价较低,像德州2,3十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些。当然这些地方远好于中国大部分农村。

3.在美国的人大部分喜欢住郊区,并不是传闻中的富人喜欢郊区,穷人喜欢市区。住郊区有以下几个考虑:

(1)市区房价太贵,像纽约市市区,不说曼哈顿,即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。

(2)市区公共交通相对便利,容易聚集犯罪率高的黑人,因为没有公共交通的地方他们不方便去。

(3)非市区公共设施也相对比较完善。

4.前3点说完,证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高,但是忽略了一些东西,房产税和维护费。有人说中国是70年产权,美国是永久产权,但是完全可以换一个角度看。美国房子,必须一年一次的买产权,你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税,无论是否首套房,无论房子大小,皆收税。不同地方税率不同(1%-3%),取2%,50W的房子70年纳税总额为70W,超过房子总价。并且除加州外,其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升,如果房价不幸上涨幅度大于收入,房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。有人会说用房产估值还不是房价来算,其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。

5.房屋维护费用,美国房屋大多木质(不是木头好,是砖房子贵很多),美国都需要或大或小的维修,美国人工极贵,维修少则几百,多则几千。

6.美国也有物业管理费,大致相当于中国物业管理费。

7.传闻说的不到10万美元的房子,要么是荒郊野外,要么是附近治安很差的黑人区,要么是年久失修的几十年老房子。一般人不会买那里。

最后做个总结:和中国相比,在美国买房子略微容易,但买房后的维护成本比较高;在中国首付会成为买房的一大绊脚石,但维护费上来看成本不高。美国的房子虽然很大,但是多半在比较偏的地段,中国的房子小,密度大,多半位于市区。至于喜欢住什么样的房子,还得看需求者的胃口和选择。