在美国买房如何确保交易安全

发布:admin2020-04-06 10:59 分类: 标签: 买房 在美国 确保

一、在房产交易中买家最关注的两大问题任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞,时有纠纷,问题不断,总的来说,在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。在美国买房如何确保交易安全二、解决办法——产权保险公司为了应对以上一系列问题,美国房产市场逐渐兴起,由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易,如同贴身警卫般保障购房者的权益,即使真的遇到麻烦,最差的结果也能把钱拿回来,最大程度上保护了用户的权益。三、产权保险公司如何确保房产交易安全这里所说的保险并不是普通的房屋保险,而是专门的产权保险。也正是因为美国有了这样的产权保险,才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中,只要投资者购买了产权保险,费用在200-300美元,此费用在购房时一次性缴纳,产权保险公司将以第三方的身份全程参与,其具体负责事项及流程如下:产权核查:调查卖主房子的产权记录,即物业产权转移的历史情况,同时也要调查该房子的产权上有没有债务,如欠地产税,物业管理及市政府的罚单等。如果有问题,必须要解决了才能转移产权,如果卖主不愿意解决所查出的问题,那么买主就可以中断合同,定金退回给买主。产权保险:产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险,负责买卖双方产权转移和过户手续,其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。提供第三方账户:在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性,往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则,一旦违约,买主要求退还定金时,卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话,一旦买主违约,卖主要扣下定金时,买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。 所以,定金存放在中立的第三者——产权公司手里,这样一旦发生纠纷,定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。如何使用第三方支付平台保证交易安全在美国买房如何确保交易安全在美国买房交易时,第三方支付平台就类似支付宝一样的,买卖双方达成交易协议,买家付钱给支付宝,卖家发货,买家确认收货,支付宝付款给卖家。产权转移过程:所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理,当买主与卖主分别签好了过户所需文件,买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或第三方监管公司,如果是按揭的话,银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上,这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文,把一些费用,诸如: 佣金,产权保险,过户的其他杂费,从房款中扣除,并立即支付给卖主,所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。四、产权保险公司的收费标准通常产权调查的费用为200-300美金,而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%,而保额一般为房产的总价。美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统的设立提供了解决方案,该系统是由各州政府制定的,因此在相似的同时也有所差异。一般来说,一次肇事赔偿的最高额可达5万美元。五、延伸阅读:为何产权保险公司能够监管资金?在购买美国房产过程中,产权保险公司从交易前的产权调查,产权保险,资金监管,过户登记,同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益,即使真的遇到麻烦,最差的结果,便是把钱拿回来。由此可见美国房产市场体系非常成熟完善,投资者都是非常安全的。眼光锐利的投资者大可放下种种顾虑,将重心放在投资目标的选择上,莫要错过了目前这段投资的黄金时机。Q:也许看到这里你会有疑问,将所有的资金汇入产权公司会是安全吗?它占有了那么多资金,卷走钱财逃跑怎么办?A:在美国,第三方资金监管者(Escrow Holder)通常是资金监管公司(Escrow Company)、产权公司或者银行等,而房产经纪或代理则可以帮助客户选择合适资金监管者。首先,产权公司隶属国家或州政府部门管辖,并且拥有其颁发的资金监管执照,其资金流动受政府严格监管;另外,产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金),以备特殊情况下向客户赔偿。所以,资金交由产权公司监管是绝对安全的。Q:如果产权公司破产?A:产权公司都隶属于州政府保险部门的管辖范围,如果产权公司面临破产解散,则必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前,面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手,监管账户和信托账户也将被重新清算。