在美国购房如何进行财务规划

发布:admin2020-04-06 12:48 分类: 标签: 购房 在美国 财务

作为外国人在美购房,除了明了两国市场的差异,最需要了解的就是购房的具体流程和相关税费。美国此次经济危机由房地产泡沫而起,为了尽快走出危机,美国政府针对房地产市场出台了很多刺激措施。同时,美国政府对外国人买房持欢迎态度,没有任何条件上的限制,理论上,哪怕非法移民也完全有可能通过正规渠道置业。在具体的购房流程和需支付的税费上,外国人与美国当地人完全一样。不过作为海外置业者,在财务规划上仍有几个要点值得注意。

美国房产

首先,需要做好一次性付款的准备。在美国银行对贷款人的审核中,有两个条件外国人很难达到:第一,在美国有两年以上的缴税记录;第二,优良的个人信用报告。中国投资者如果不是常年在美居住,很难达到要求。我听到一个故事是:一位购买价值100万美元房子的中国人,向银行申请20%的贷款都被拒。因此,投资者最好对自己的财务状况进行测算,做好100%全额付款的准备。

其次,通过中介选房。在美国买卖房屋绝大多数通过中介进行,房产中介一般收取房价6%的中介费,中介费统一由卖家交,买卖双方的中介各得3%,总价高的房子可以和中介商谈减少1-2%。

第三,购房手续可委托公证行办理。由於美国房屋买卖的档案和流程都已经规范成型多年,所以期间不需要请律师来处理。

第四,细致了解房地产交易的相关税费。

第五,拥有房产後需每年支付房产税。中国的房价中包含了政府的土地出让金,而美国的开发商新开发项目不用缴纳土地转让金给政府,但政府每年会对业主徵收两种房产税。一种是计价税(ValoremTax),按房子的价值徵收。

第六,出租物业需考虑管理费用。出於投资目的的购房者,如果暂时没有自住需求,可以将房屋出租以求回报。以笔者的考察,哈佛大学校区的2500平方英尺独幢别墅叫价45万美元,如果用作出租,年租金约为3.5-4万美元。当然,这些租金收入同样需要纳税。同时,有一点必须要注意的是,美国出租屋的房屋修理由屋主负全责,一般情况下,屋主会委托物业公司负责管理,这中间会有一笔物业公司的费用需要考虑。管理费和房产税合起来,每年会是一笔不小的支出。