经典购房策略

发布:admin2020-04-06 13:10 分类: 标签: 购房 策略 经典

当你决定买房时,却面对众多的开发商的轮番攻击、面对众多的楼盘感到无所适从。要想买到自己满意的住房,一定不要听信哪一方的甜言蜜语,该有的手续、该签的合同一样都不能少。

策略1: 向售房者提出“一个要求”

购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同?以此可见该广告内容虚实。

策略2: 预售许可证审查掌握“两个要点”

查看预售项目是否与销售楼 盘名称相符?查看所购房屋是否在预售范围内?

策略3 :进售楼处要能经过“三道关卡”

“逼订”关:售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。“封杀”关:出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求。“以情动人”关:售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务,让你感到不好意思不下单。

策略4: 下定金做到“四个明确”

明确所构房屋的具体位置、面积、价格。明确签正式买卖合同时间。明确定金数额和交付时间。明确定金返还形式。

策略5 :考虑实际购买房屋的“五个差异”

环境、布局的差异;家具摆设的差异;装修材质的差异;做工粗细的差异;设计细节的差异。

策略6:参与内部认购把握“六个关键”

审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》);审查工程施工合同,看清交房期限;审查工程现场,了解实际施工状况;审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销;由于内部认购有风险,“订购”协议应加重开发商的违约责任。

策略7: 签订购房合同抓住“七个约定”

约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法。

约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约;约定小产证办妥时间。

策略8: 房屋交付验收“八个步骤”

要求开发商提供合同约定的交房资料。根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案,交卖方认可。如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续。按合同约定付清房款,多退少补。房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收。问题解决后办理入住手续。入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。