美国西海岸3大城买房记:洛杉矶篇

发布:admin2020-04-06 15:06 分类: 标签: 洛杉矶 美国 大城

在东湾一共就呆了三晚,二月三号我们在Dublin租了一辆SUV开车来到了此行的第三站——洛杉矶,洛杉矶关键字:阳光,人口密集,贵。顺便说一下,用国内的驾照直接租车就行了,很简单。

洛杉矶气候和湾区很像,阳光明媚,缺雨,洛杉矶是个很大的城市群,根据我们的要求:绿化好,学区好,安静,生活便利,华人多不多不重要,只要生活便利就成,洛杉矶的经纪给我们挑了几个地方:Newport Beach,Irvine, Orange, Yorba Linda。

第一套看的房子在Newport Beach,建筑面积3363平方英尺(312平米),占地面积8276平方英尺(769平米),报价195万美元,虽然是1956年建的房子,但是后来买的人把房子内外重新做了大规模的改建,所以感觉无论房子本身还是内部装修都很新。这套房子其实说不上来什么不好,但也许是这几天看的房子太多的缘故,感觉有点麻木,没有很心动的感觉,也许觉得价格偏贵,性价比不高吧。这套房子据说是一个专门投资房产的中国人买下来,重新装修,包装后再卖的。

在Irvine(尔湾)看了几套房子,也一样是这样的感觉,小区也不错,房子也挺好,但很难心动,也许真的是曾经沧海吧,总有一套环绕在碧草浓荫下的房子一直放在心里在比较,有一套房子建筑面积4345平方英尺(404平米),占地面积9331平方英尺(867平米),1998年的房子,价格是220万美元。

洛杉矶我们住在Yorba Linda的一家酒店,门前有一条洛杉矶连接各个城市的快速道路,24小时不分昼夜的车水马龙,到处都很热闹,有时恍然间感觉像中国的某个城市似的,也许喜欢热闹的人呆在这里挺舒服,但我们比较喜欢安静,感觉呆这里太闹了。洛杉矶是美国人口最多的城市,也是华人最密集居住的城市,有钱的也很多,而且华人好像天生爱买房子,我们看的这几个区价格一点不比湾区便宜,所以后来的洛杉矶的行程我们就草草看看了。

这次看房下来,由于我们的目标集中在美国气候条件最好,经济最发达的西海岸,并且我们看的面积相对比较大,所以房价就较高,如果选择面积小一点的,西海岸也有很多七八十万的独立别墅可供选择,如果选择中部的城市房价更会低很多,几十万美金的别墅比比皆是。这对于看惯了中国房价的我们来说,这种价格的别墅真是夫复何求呀!在杭州主城区,随便一套百十平米的公寓就够买一套美国的别墅了,还是精装修的。

美国房屋市场上,二手房的比例很大,新房不算多,并且新房大多占地面积比较小,社区不够成熟,种的树都是些小树苗,不像中国很多开发商那么下血本,全冠成树移植,美国的新房大多都需要等半年到一年时间才能交房。美国的开发商样板房做的漂亮,但真正的交房标准也很简单,如果想按样板间的标准交房,往往要补交不少的升级装修费。所以买一手房不能被样板间蒙蔽了双眼,一定要问清楚样本间装修标准和实际交房标准的差别。二手房有很多社区非常成熟,非常漂亮了,参天的绿树,平整的草坪,也有很多占地非常大,但缺点是因为是二手房,装修总是没那么时尚,漂亮,也有点旧,所以,有时选择起来会比较纠结。美国的新房开发的客户定位大多都是定位在中间阶层的客户,不象中国开发商,拿一块稍微有潜质的地就很喜欢做豪宅,不过话说回来,如果美国有一些社区成熟,每套房子占地大,面积大,装修高档的新房,可能会比较吸引来美购房的中国土豪的目光吧。

美国的独立HOUSE里,车库都不算在建筑面积内,厨房的标配有洗碗机和垃圾粉碎机、烤箱、微波炉,大点的房子还配有两个洗碗机,两个烤箱,冰箱如果是可以移动的,可能不含在房子内,如果是嵌入式和橱柜一体的,那就含在房子内。洗衣房也是独立的,里面标配有洗衣机和烘干机(含不含在房价中需要另议),美国二手房里洗衣房基本都在一层,靠门口的,但在新房设计里,我看到洗衣房基本都搬到了二楼卧室区,这样更符合人的生活行为习惯,在卫生间洗完澡直接脏衣服扔洗衣机里,洗好烘干后直接放卧室衣柜了,不用上下楼这么麻烦。在美国从没有看到晾万国旗的,洗后的衣服都是直接塞烘干机里烘干后就收起来了。美国的独立别墅中一般都分早餐厅和正餐厅,但据我接触过的这么多美国生活的朋友反映,正餐厅常年基本是摆设,小家庭三四口人吃饭都在早餐厅解决,所以,在新房设计中,我看到也有一些开发商改了,直接做一个大点的餐厅,把原来正餐厅的位置设计成一个台球厅之类的,也比较合理。美国主卫生间都设计比较大,卫生间里往往会隔出独立的马桶区和淋浴间,外面的洗脸区台面也很大,大多还会隔出独立的梳妆台。稍大一点的别墅主卧里的步入式更衣室还分男女两间,男主人女主人衣服分开,在西雅图,大厅及各个房间都铺地毯或大厅用木地板的比较普遍,到了洛杉矶,大多数房子大厅都是地砖,可能和气候有关系吧。

还有储藏空间,在中国的房屋设计中,储藏空间是一个特别容易被忽略的地方,小房型且不说,就是一些大豪宅,有大厅大卧室大卫生间,大更衣室,但唯独储藏间的设计非常勉强,即使有,也是在房型设计的多余空间中顺手放一个就很不错了。可是,在美国的房子中,公寓我不清楚,但独立House中,储藏空间随处可见,并且都在你非常需要的地方,买房子时并不起眼,真正住下来,才发现它的好处。他们通常在厨房和餐厅之间有一个他们称之为PENTRY(食品储藏室)的地方,我们在超市买的多余的各种酱,面条,零食,纸,调料,一次性用品等等等等,都可以放在这个已设置好一层层搁架的小空间里,细心的主妇还会在不同的搁架边贴上便签,这层什么那层什么,拿起来一目了然,放进去井井有条, 还有洗衣房边上放清洁用品的小储物空间,门口放吸尘器或大衣的储藏间,主卧室的嵌入式书柜,壁龛,影音室的设备间,车库的工具柜等等,凡是你有一些杂物需要放的时候,它们总会很恰当地出现该出现的地方,这样,住在房子里你就会感觉很方便,到处很干净整洁。

还有一点不得不提的就是美国住宅科技的先进。我最后买的房子是1998年建造的,已经十六年了,但屋内设置了中央吸尘系统,中控安防系统,全屋对讲系统,屋内外中央音响系统,中央恒温空调,中央热水器,室外自动喷灌系统等等,在中国最近也在发展住宅科技,但真正普及应用是少之又少,虽然我看过的房子不算多,但长期在国外的同学告诉我,只要面积稍大的住宅,这些住宅科技的应用还是很普遍的,让科技引领生活不是一句口号,一切围绕着如何住着更舒适更安全更便利,这点值得我们学习。

由于往返的机票买的都是西雅图的,我们看房行程完了后,开车从洛杉矶到了拉斯维加斯,给美国人民送了点钱后,在拉斯维加斯机场还好车,2.7我们飞回了西雅图,重新看了一遍我们心里比较满意的两三套房子后,经过两轮划价,在2.10终于定下了一套,划了大概3%的价下来,2.12日带着一纸合同飞回了上海,完美完成了我们的美国看房买房之旅。