房产证上有你的名字不等于房子是你的

发布:admin2020-04-06 16:16 分类: 标签: 房产证 上有 不等于

房产证署名问题一直是购房后首要考虑的问题,因此而起的各种争论比比皆是。但是房产证上的名字是你的房子就是你的了么?和小编看一下这其中有什么玄机吧。

在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。  房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。  因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。如果你想在房产证上加上你的名字,那么一定要注意这一点,否则,竹篮打水一场空。  就算房产证上没你的名字 也有你的份  从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。  但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。  房产证上署名越多 缴纳的税款也越多  最后,小编想说的是关于房产证上写几个名字的问题,其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。  另外,想想就知道,房产证上加名、减名的手续必然很麻烦。手续繁琐不说,甚至在更名的过程中,还要缴纳数万元的费用。 看了以上这些,大家是不是对房产证署名有所了解了呢?别吵了,赶紧去经营好自己的家庭吧。