美国购房注意事项

发布:admin2020-05-23 05:51 分类: 标签: 美国 购房 注意事项

虽说中国和美国有一些矛盾,但是还是有很多人选择去美国定居,无论是美国的教育,医疗设施,社会福利等都明显由于中国,那么我们中国人去美国买房子之前要考虑哪些要素呢?接下来我们我们就来看一下。

一、买什么类型的房子?

美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。美国公寓的建筑标准比中国高很多, 一旦公寓的固定设施(如,厨房家电、空调等)更新及装修翻新后,房屋的维护成本并不高。相反,独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高。但是别墅的优势在于,土地是永久产权的,土地长期一定会升值;但是,对于美国人来说,一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住,而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以,对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说,美国公寓更适合中短期投资,而别墅适合长期投资或自住

二、养房成本有哪些?

1)房产税 2) 房屋保险3) 小区费或物业费(HOA)

三、面积计算与国内不同 美国房屋面积是以使用面积来计算,不同于国内以建筑面积计算。 比如,房产面积标明是2000平方英尺(大约185平方米), 是真正的居住面积,不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等

四、哪些要素影响房价? 地产投资三字经,Location! Location! Location! 在全球任何城市都适用。美国地广人稀,房价不会像中国城市一样普涨,选择地理位臵更为重要。其他需要综合考虑的因素,包括物业管理、周边治安,小区环境、交通便利程度,就业机会等等。

五、买房与移民无关 买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美国购买房产。

六、美国购房交易成本 由于美国各州的法律制度不同,交易成本会有差异,购买美国房产的交易税费手续费大概为房价的2-4%。

七、房产投资收益要交税

1)对于出租房产收益交税 。根据美国相关法律,美国非居民纳税个人可以将房产出租净收益作为“与美国贸易或业务有关的收入” 根据分级所得税率纳税,最低10%,最高35%。

2)对出售房产收益交税。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。

可以说,美国投资房地产出租和转售所涉及的税务问题、税务的减免、退税相当复杂,聘请专业会计师咨询报税,可以帮助减税甚至完全免税。

无论去哪个国家买房子,我们都得查一下当地的网站,看一下在他们那买房子有什么要求,住房环境,交通,就业等等。