夏威夷房买房落户须知

发布:admin2020-06-30 10:49 分类: 标签: 买房 夏威夷 须知

许多人来夏威夷有了固定的工作后,就开始考虑买房,那么夏威夷的房子一定要先了解夏威夷有多少种类型?今天小编就给您介绍下这个问题。

一、房地产类型

夏威夷房地产根据用途可以分为两大类,一类是民用房地产,另一类是商业房地产。民用房地产就是各种类型的住宅及住宅用地。商业房地产是民用地产以外所有的地产。本文只讨论民用房地产。

民用房地产又可以分为两大类:

第一类是专门用来投资的房地产。如分租楼、多户房。最理想的分租楼应该是混凝土或砖结构的多层建筑,有至少4套居住单位,每个单位有独立的电表、停车位。分租楼是广义上的多户房,狭义上的多户房是指包含最多4套居住单位的住宅楼,往往没有独立的电表,有的单位甚至没有停车位。

第二类是主要自住也可以用来投资的房地产,包括:

1.单户房:单户房业主必须负担的维持成本是财产税和房屋保险费,此外当然要自付水电费等。单户房通常不需要交管理费。但如果房子在小区里,就需要交小区费。单户房的产权在传统上是独立的。但是近年来,由于土地价格及用地规划的限制,产权共有的单户房,每个单户房的土地产权就不是各自5000平方英尺,而是整个10000平方英尺的50%。这种共有单户房有时常常是连体的,两个住宅贴在一起,中间共享一堵墙;有的甚至是连屋顶也连在一起。

2.公寓楼套房;公寓楼有管理费。管理费通常包括水费和房屋保险费。有时大楼的管理费还包含电费、煤气费等。

3.连体屋套房:通常有管理费,管理费包括水费和房屋保险费等。