你能得到房地产最好的投资吗?

发布:admin2020-06-30 13:50 分类: 标签: 投资 最好的 你能

特许金融分析师( CFA)协会归类房地产作为一种另类投资,包括住宅及商业物业以及抵押贷款为基础的证券和房地产投资信托基金。对于大多数房地产投资者,这些投资的特点是即见从赚取租金和资本增值收入的增加,市值创收性能。由于这种投资工具依赖于净营业收入( NOI ) ,最大限度地提高现金流的关键是一个成功的房地产投资。

物业估值

为了充分了解现金流的房地产投资的重要性,有必要知道,物业的价值是直接关系到NOI。不同于得到可比销售自己的价值居民住宅,创收房地产价值计算为每年NOI乘以回报的行业标准速率,叫做资本化率。例如,如果属性为$ 100,000每年NOI和10%的资本化率,则该属性将价值一百万美元。由于NOI的费用后,计算两者的属性值和投资回报都依赖于NOI,它最大限度地提高收入和减少支出是非常重要的。

风险/回报状况

商业地产价值增加基于两个组成部分。首先是从增加周边市场的资本增值。作为一个社区变得更好,性能卖出更高的价格,商业资产的价值增加。很少有该投资者可以做,以减轻市场增加或减少的危险。

其他组件值从收入现金流。收入是东西业主具有大量控制的结束,其中,风险和回报平衡可以细微调整。为了降低风险,操作备考应该有两个估计的市场利率回报和最低逻辑回报。大多数城市都有住房和城市发展部(HUD)第8个程序,其中市政府支付租户的月租的美系。由于第8台是有需求的,这些租金数额是你的财产安全低端收入值。该HUD网站上有最大的公平市场租金数额在美国每个县。

区域教育服务处和套利机会

当然,得到一个很好的协议是任何房地产投资的基础。低投资额和高收入做出了良好的投资回报。银行拥有和政府拥有的房屋通常都是在提供根据市场价值数额性能。这些性能一般都在年久失修,因此康复费用应计入价格公式。

该网站赤道处理银行拥有的财产,并HOMEPATH具有由政府拥有的不良资产的广泛的数据库。一个有经验的房地产经纪人,擅长于这种形式的另类投资,可以更容易地识别高回报的机会。对于活跃的投资者,房地产分析研讨会有助于最大限度地提高他们的投资。

重要的相关性

作为替代投资,房地产是历史不佳相关的股市,使其成为一个很好的投资向多元化投资组合。在股市损失时间,房地产继续提供回报。房地产是正相关的通货膨胀,这意味着它通常会增加值的通胀上升。这使得房地产一个很好的对冲通胀。