跟中介买房子要注意什么问题

发布:admin2019-12-03 03:29 分类: 标签: 买房子 要注意 什么问题

跟中介买房子要注意的问题

1、通过中介购房什么时候付中介费

要看您与中介公司的合同中约定何时支付中介费用,要依约办理,否则可能会违约。应该先和买家签订合同。然后在银行办理转按揭手续。原则上应该在房产证取得后转让。

2、房屋买卖不成中介费怎么算

居间人取得报酬必须具备两个要件:第一是所介绍的合同,必须成立;第二是合同的成立,与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备,委托人才负有支付报酬的义务。

(1)一方反悔导致房屋买卖不成。

由于房价上涨等原因,卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔,在此种情形下,中介已经尽到了居间义务,可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的,因此,应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失,因此,此时的中介费应由卖家全部承担。同理,如果是买家违约,则中介费应由买家全部承担。

简言之,因买卖一方违约,而中介无过错的情形下,由违约方承担中介费。

(2)无违约方,因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。

典型的情形有:因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。

因为没有过错方,因此中介费的问题,基本要靠当事各方的约定,如果没有约定,在中介尽到合理审查义务时,法院大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

3、房屋买卖不成该退中介费吗

中介与买卖双方之间属于居间合同。买卖双方属于委托人,中介属于居间人,居间人促成买卖成立的,委托人应该按照约定支付中介费。居间人未促成合同成立的,不得要求支付中介费,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

以上就是对跟中介买房子要注意什么的问题的解答,从中我们可以知道,通过中介买方可以省心省力,但是也有一些麻烦,所以究竟要不要跟中介买房子,您考虑决定就好。如果您好遇到较为复杂的法律问题,我们会为您提供法律咨询服务,欢迎来咨询。

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