购房者已付房款怎样退房

发布:admin2019-12-03 23:23 分类: 标签: 购房者 退房 房款

购房者已付房款怎么退房

首先要看双方有无过错,如果购房者退房是由于发展商的过错造成的,则购房者可以不对房屋折旧进行补偿。如果购房者有过错,则发展商可以不对装修负责,反之亦然。

解决这个问题后再来说退款,那些采用一次性付款、分期付款的购房者要求退房时,可以直接要求发展商退还自己所付款项及相应利息。而通过按揭贷款、公积金贷款买房,退款时就显得复杂一些。

有些购房者有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款既不用退,也不用还。

这种认识是不对的,我们知道,购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,购房者与发展商之间是一种房屋买卖关系,两者虽互相联系,但完全是两种独立法律关系,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,购房者虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。

由于购房合同被解除,发展商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

实际上,实践中恐怕没有这样操作的,因为购房者所购房屋已经向银行作抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有,处分该房屋就损害了发展商的利益,发展商绝不会吃这个亏。所以,就只能由发展商将应退购房款分成两部分,其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款,从而终止借款合同。

购房者退房要付违约金吗

《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。购房者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果购房者现在的处境符合这种情况,可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

(一)付定金后不想再购房该房,要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况:

1、属于挞定行为。定金不予退还。

2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。

(二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的,购房者和开发商双方均无过错,因此根据《合同法》购房者无须承担违约责任,除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。

1、可以与开发商协商,更名给购房者相信的并且能够贷款的人,毕竟开发商是需要资金回笼的。

2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照),但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款,不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段,相信不会超过一年,到时购房者再申请按揭贷款就是了。

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