商业贷款买房子流程是什么

发布:admin2019-12-04 00:14 分类: 标签: 买房子 商业贷款 流程

商业贷款买房子的流程是什么

第一步:签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步:预售登记

这一步一般由开发商代办。

第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:

1.身份证(原件、复印件3份)

2.户口簿(原件、复印件3份)

3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)

4.结婚证(原件、复印件3份)

5.学历证书(原件、复印件3份)

6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份)

10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)

必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。

第四步:填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步:律师审核资料,转交银行

第六步:签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。

第七步:贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

可以看出商业贷款有很多的流程步骤,我们如果决定了要商业贷款,一定要提前准备好资料。买房子是大事,千万不能因为一些小事情就被耽误买房的时间,再要买可能就会有变数。下面是小编整理的相关内容,希望对您有帮助。