交了购房订金后能退房吗

发布:admin2019-12-07 12:01 分类: 标签: 购房 交了 订金

交了购房订金后能不能退房

买方已交订金(定金或认购金),但没有签订正式《房屋买卖合同》按目前商品房买卖的惯例,卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况,待买方交了订金(定金或认购金)之后,卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈,否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。

如果买方已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况无论卖方所预售项目有无《预、销售许可证》,买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项,采取口头或书面方式均可,在卖方退回买方所交款项后,买方将发票或收据交还卖方,卖方可将所保留的房号售与他人,双方都不需要承担什么责任。

如果卖方不同意全额退款,买方可向法院主张自己的权利,要回全部款项。

购房者应该如何退房

如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝,可与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响,并可以修复,法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复,法院则会支持业主的退房请求,同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

交了购房订金后能不能退房?缴纳购房订金还不确定自己要购买它的时候,最好要先去想清楚,同时要问清楚不买是否能退购房订金。遇到了交了购房订金后想要退房不能退,又不给退定金的情况,不知道怎么办的人可以来找个律师。