卖房需知:二手房哪些地方不能算作建筑面积?

发布:admin2019-09-11 17:46 分类: 标签: 二手房 卖房 算作

在二手房交易过程中,看房环节是双方达成意向的关键。然而卖家有必要了解,二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准,或许您家虽然空间很大,但也不能全算在建筑面积内。

那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢?

(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感,但是不能计算为建筑面积。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的,一般也不能算建筑面积。

(3)房子之外的其他建筑物。其中包括:独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。

(4)建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。

如果二手房买卖面积与房产证面积不一致,由谁承担责任呢?

(1)约定面积和单价

在二手房交易过程中,买卖双方一般遵循意思自治原则,即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”或者约定其他解决方式,则按照约定方式解决。

(2)按套计价

如果二手房买卖合同中并没有约定单价,或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容,一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。这是因为根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自实地看房,双方对房屋的面积情况应事先了解,因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的,一般不予支持。

在二手房交易过程中,买卖双方一般关注的重点为单价与总价,而谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字,而对真实的房屋面积往往关注不够,如果交易后期出现实际面积、产权面积有相差,就十分容易产生纷争。

对买方而言:对房屋面积的了解,应不仅限于卖方手中的购房合同,也不仅限于房产证上的登记面积,进行简单测量是很有必要的;对卖方而言:交易前对房屋的真实面积进行测量能成为交易的依据,了解产权证或实测面积的前后差异,不仅影响定价,同时也会给自己减少不必要的麻烦。