先卖房还是先买房?换房处理不当小心损失

发布:admin2019-09-12 10:31 分类: 标签: 卖房 换房 不当

房价上涨的时候,换房族更应该谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样限购的一线城市,想换房就更没那么容易了。是那些只能购买一套房的非本地户口人群,换房就意味着必须先卖房,接着租房,然后找房,结果还不一定能买上。

总的来说,换房有两种方式,先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来八一八换房那些事儿:

首先要总结一下换房原因:

1、 为了孩子能上个好;

2、 现有房子太小,住不下;

3、 周边环境和房子本身问题;

4、 为了脸面;

5、 有钱任性;

6、 为了和父母近点儿。

有了以上换房需求,接下来就要考虑换房了。换房的时候,可以选择新房或者二手房,当然两者是各有千秋。

新房

:税费相对简单,房源全新。

劣势:新房通常位置偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。

二手房

:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。

劣势:二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。

先卖房后买房流程:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。

先卖房后买房风险:

1、 政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房。

2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。

换房应该先买还是先卖?

对于已有一套房源的工薪阶层来说,先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险,但如果没先卖掉手中的房源,再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金,能更快地完成购房,减少房价波动带来的影响。