买二手房靠谱吗?需要办理什么证件?

发布:admin2019-09-13 01:59 分类: 标签: 办理 二手房 证件

二手房是房地产产权买卖二级市场的俗称,包括商品房、允许上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房买卖的细致流程及留意事项呢?

一、买二手房要留意些什么?

1、核实卖方的身份。假如是个人,看他的身份证;假如是单位,到工商局看它的档案材料;假如卖方有代理人,看他有没有经过公证的受权拜托书。

2、去房管局查看房产证。看该房屋能否有房屋共有权人,如果房屋是几人共有,则须卖房人提供一切共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财富,能否经过卖方配偶的书面同意;假如房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出卖的书面意见;假如房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出卖的书面文件。

3、如经过房屋中介购房,购房者要选择正轨的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的停业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、认真核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房屋一切人能否分歧,准绳上是一个字也不能错。

5、如购置公房,须理解所购公房是本钱价还是规范价,规范价购置的公房在出让时须按本钱价补足费用。由于公房原单位对公房普通都保存优先购置权,因而,应请求卖房人提供单位放弃优先购置权的书面意见;另外,军队、医院、的公房,由于其特殊性,在没有获得单位同意的状况下,一概不得出卖。

6、假如所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市买卖的批准书。

7、假如理解到欲购房屋属于下列几种状况,则千万不能购置:已列入拆迁公告范围的房屋或被国度征用的房屋;被人民法院或机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设备的检查。在这一环节,购房者除对房屋户型、构造、用材等较直观的方面停止查看外,还须进一步理解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;理解物业公司提供的效劳项目及收费规范。

二、售房人须提供如下材料:

1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻情况证明; 

2、房屋共有权人同意出卖的书面文件; 

3、所售房屋的房屋一切权有效证件及复印件; 

4、如房屋已出租,须提供承租户同意出卖的证明文件; 

5、保证所售房屋契合上市出卖条件的证明。 

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把一切证明材料交送银行停止贷款审批,对借款人和售房人送交的材料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信停止检查,担任组织对买卖房屋停止房价评价,所评价价值作为贷款银行肯定贷款额度的根据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。 

有些人购房时,一怕费事,二容易轻信他人,在售房人的甜言蜜语下,由售房人全权代办买卖手续,结果拿到手的《房屋权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知受骗。所以提示大家购置二手房要及时办理房地产转让手续,并亲身到房地产买卖场管理部门办理转让手续。