中介卖房时的惊天黑幕 你究竟了解多少?

发布:admin2019-09-15 21:15 分类: 标签: 惊天 黑幕 你究竟

中介卖房究竟有哪些惊天秘密是我们不知道的呢?下文中小编为大家揭晓的内容相信大家看了之后一定会大吃一惊。

1.淡季市场中介如何盈利

我们都应该清楚中介公司主要是通过收取一定的中介费、评估费和按揭返点来盈利,所以说,淡季的时候,这更是他们获得利润的方法。

2.中介说的话都是你喜欢听的

房产中介卖房的时候,说的话都是我们喜欢听的。他们很喜欢故意隐瞒一些不好的信息,但是对于优点经常是夸大的说。这样的话,购房者很容易忽略缺点,只记得优点。更有甚者,一些房产中介甚至可以把不好的说成好的。

3.看房顺序有玄机

一些售房者很喜欢带购房者到多个小区看房,这样的话,购房者很容易产生看房疲劳。后,售房者带购房者去看合他们心意且想卖掉的房子。在这个过程中,售房者很容易摸清楚购房者的心理价位,后看的房子一般都是合适的。这样的话,房子就很容易卖出去。

4.当心“到手价”

现在到手价现象很普遍,提醒购房者如果约定的是到手价的话,一定要在合同中约定合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。约定好各项费用,详细写明,才能避免不必要的纠纷。

5.警惕低价房

很多中介卖房的时候专门挑选一些低价房介绍给顾客,后却以各种理由欺骗购房者房子刚刚卖出去等。另外还有一些中介写房价的时候故意标的很低,后告诉顾客只有付全款才能获得优惠。所以,提醒购房者遇到低价房这类的情况一定要搞清楚状况。

6."吃差价"是常用伎俩

房产中介"吃差价"是很常见的现象,一般有两种方式吃差价,主一是采用委托代理、抬价销售,即尽可能的撇开房东,与购房者接触完成交易。这样的话,中介就很可能有机会以高出挂牌价的价格将房子卖出,多出的部分肯定就是中介自己的了。二是中介介入交易、直接倒手,牟取差价。比如,中介看到报价很低的房子便会先收购,只需要付定金或者首付款,然后自己作为卖方再转手以高价卖出,获取中间差价。

7.找各种“托儿”看房挑房子的毛病,让房主降价

中介为了让房主让价,会故意组织一些看房的“托儿”来看房,然后向房东提出房子的各种毛病,这样的话,房东自己会觉得房子确实有毛病后降价。这样的话,房主降价,中介便可以快速的售出房源以赚取佣金和差价外,还能让市场活跃,自己可以多做几单生意。

以上是小编为大家整理的中介卖房的惊天黑幕,大家一定要警惕。