新房企稳回升 去化周期仅6个月

发布:admin2019-10-10 20:16 分类: 标签:

一、Q房探本周综评

1、周度新房备案量上升至622套,当前库存20617套,去化周期约6个月;

2、二手住宅过户量持续稳定,周度过户1473套,市场交易双方理性;

3、9月6日,央行宣布于9月16日全面降准0.5个百分点,释放资金9000亿元。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周(2019.9.2-2019.9.8)数据研究中心监控显示:

全市有龙岗恒明湾创汇中心和宝安誉珑荟庭2个项目获得新批预售,批售住宅类产品464套,总面积2.53万㎡,套均面积55㎡。近期新批预售具体情况如下:

2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.9.2-2019.9.8)数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交622套,环比上涨8.36%;成交面积5.92万㎡,环比上涨5.31%。周度新房备案量稳步回升,从日度成交数据看,前高后低,整体上周度量值的回升还是月初备案量惯例增长的因素影响较大。截止9月9日,全市商品住宅库存20617套,以过去半年平均成交速度计算,当前去化周期仅6个月,属库存低压区,供应充足与否影响着市场成交效率。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交181套,占据了29%的成交量;其次是龙华区,成交127套,占全市总量的20%;再次是坪山区,成交89套;宝安区成交72套;光明区成交67套;南山区成交30套;盐田区成交27套;福田区成交17套;大鹏新区成交12套;罗湖区零成交。从环比变化来看,十大行政区涨多跌少,其中福田、盐田、龙华、坪山、光明和大鹏新区有不同程度增长,涨幅在二到八成之间;其余四大行政区环比有所下跌,除罗湖区无成交外,其他区域跌幅在二成左右。具体情况如下:

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.9.2-2019.9.8)数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1473套,环比下跌4.60%;成交面积12.36万㎡,环比下跌4.51%。周度二手住宅过户量小幅下跌,整体量值延续今年以来的稳定走势。深圳获批建设先行示范区的关注热度有所下降,市场即时数据随之回落,各方也逐步回归理性,交易大幅变动的基础不存在,整体仍以平稳成交为主。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区386套成交量居首位,龙岗区349套紧随其后,福田271套、南山217套、罗湖211套、盐田39套。从环比变化来看,除龙岗区有小幅上涨外,其他五大区域表现为下跌,幅度均不大,在一成左右。具体情况如下:

四、新房二手住宅市场对比

上周(2019.9.2-2019.9.8)数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2095套,环比微跌1.09%,成交面积18.27万㎡,环比微跌1.53%,新房二手住宅成交套数比为0.42。周度新房备案量微幅提升,二手成交稳中微降,住宅成交总量略有减少,新房二手住宅套数比回升。

9月6日,央行宣布于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准释放长期资金约9000亿元。流动性相对宽松对各行业有着积极正面影响,实体经济的提振和消费之间相互促进,稳定优越的社会经济环境更是有利于房地产行业长期平稳健康发展。