7月总量环比预计上涨 二手增长明显

发布:admin2019-10-13 03:31 分类: 标签: 环比 二手 总量

一、Q房探本周综评


1、新房住宅备案量微涨,当前7月累计备案2455套,有望追平6月的3506套;

2、二手住宅周过户量小幅下滑至1486套,整体维持稳定,7月累计过户4623套;

3、7月住宅成交总量环比大概率上涨,新房批售回归,良好的成交氛围有望延续。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周(2019.7.15-2019.7.21)数据研究中心监控显示:

全市有宝安天谷大楼和龙华壹成未来花园 2个项目获得新批预售,共批售住宅类产品2236套,总面积16.27万㎡,套均面积73㎡,其中包括993套单身宿舍。近期新批预售具体情况如下:

2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.7.15-2019.7.21)数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交823套,环比上涨8.15%;成交面积7.92万㎡,环比上涨8.95%。新房成交在5月达到高峰后,经过近两个月调整,逐步进入波动平稳成交阶段,上周新房备案量小幅增长,加上沉静半个月后,新房推售逐步回归,成交节奏也有望得到保持。截至目前,7月新房住宅累计成交2455套,6月全月3506套,按当前成交速度,7月成交仍有望追平上月。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安为全市成交第一大区,一周内共成交314套,占据了38%的成交量;其次是龙岗区,成交207套,占全市总量的25%;再次是坪山区,成交114套;光明区成交63套;龙华区成交42套;南山区成交33套;盐田区成交31套;福田区成交15套;大鹏新区成交4套;罗湖区零成交。从环比变化来看,宝安、南山、盐田和光明4区有所增长,其中盐田区涨幅较大,达一倍;福田、龙岗、龙华、坪山和大鹏新区环比下跌,除了大鹏新区跌幅达六成外,其他区域跌幅均不大,在一成左右。具体情况如下:

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.7.15-2019.7.21)数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1486套,环比下跌10.21%;成交面积12.42万㎡,环比下跌10.64%。周度二手住宅过户量小幅下滑,从近期数据观察,日均表现基本稳定,7月截至21日,二手住宅过户总量4623套,日均过户308套,与6月日均值305套相去不远,由于7月工作日天数较多,月度有总量大概率多于上月,市场实际成交方面则以稳为主。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区354套成交量居首位,龙岗区346套紧随其后, 福田282套、南山247套、罗湖231套、盐田26套。从环比变化来看,六大区域均有下跌,跌幅不大,在一成左右。具体情况如下:

四、新房二手住宅市场对比

上周(2019.7.15-2019.7.21)数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2309套,环比下跌4.43%,成交面积20.34万㎡,环比下跌3.92%,新房二手住宅成交套数比为0.55。周度新房成交微涨、二手过户量下跌,住宅成交总量下滑,新房成交占例上升。但整体看来,7月份住宅成交仍处于稳中偏活跃状态,尤其是新房,随着供应的持续注入,良好表现仍将持续。