毛大庆:多卖地未必降房价

发布:admin2019-11-08 23:32 分类: 标签: 房价 未必 多卖

地产中国网讯近段时间以来,全国土地市场分外活跃,尤其是一线城市频现抢地热潮。多卖地是不是一定能够降房价?对此,万科副总裁毛大庆并不认同。他在第十届中国蓝筹地产年会上表示,“多卖地可能一时解决供需矛盾的问题,但长时间卖地是解决不了问题的。这是因为人的流动方向在过去十几年间一直没有改变,大城市面临着重大的人口压力。”

万科副总裁 毛大庆

关于城镇化和房地产发展,毛大庆称,“城镇化实际上是要解决人的问题,是人的城镇化。绝不仅仅是盖几栋房子,绝不是投资在钢筋水泥的GDP上。这么多年房地产调控,所指的是北上广深为代表的四、五十个城市。上海,深圳,北京,苏州,天津,温州等10个城市人口,占了全国人口的43.2%,可以说过去20年人口的迁徙,绝大部分都进入了这50个城市。”

毛大庆表示,按照国家统计局和发改委的统计数据,我们每年还要增加1500多万的城镇常住人口,未来10年,相当于城市的新移民还要再翻一倍。人的流动方向在过去十几年间一直没有改变,一直在流向这四、五十个城市。这些大城市面临着重大的人口压力,也就是常说的房地产的问题、房价的问题,这些城市实际上卖多少地都是不够的。

对于中国未来城镇化的发展,毛大庆表示国家提出来引导大城市,发展中城市,放开小城镇,大的套路是对的,问题在于如何实现。他认为,中小城市的发展,是完成城镇化历程的必经之路。有三类房地产成长最具有潜力,一是都市圈模式,二是城市带模式,三是三受益型的二三线城市,即受益于交通,人口和产业优势的城市。对于每年新增一千多万新的城镇化的人口,必须要尽快的采取比较有效的措施,把他们放到新的容器里面去,而新的容器的形成,是国家无论从财政上,政策上,产业布局上都要予以支持。

此外,毛大庆表示,城镇化的下半场住房需求,要考虑到我国人口年龄结构的变化问题。