云房数据:2015年下半年住宅投资不景气

发布:admin2019-11-27 19:44 分类: 标签: 下半年 住宅 不景气

地产中国网讯 根据云房数据的测算结果,从自2014年以来的各期测算结果来看,住宅投资景气下行明显,并且2015年下半年下行幅度加大。本期30个重点城市住宅市场投资景气指数平均值为87,与今年上半年相比下降8.4%,同比去年下降12.6%。

云房数据市研究部指出,今年以来的各项楼市松绑政策,以支持自主性需求,一直投资性需求为主基调,“去投资化”已经成为行业发展的大趋势,房价也将逐渐回归理性。在去投资化的过程中,楼市整合进一步加速,未来一两年里城市之间的分化趋势将更为明显,但一线城市房价的涨幅可能会趋缓。

2015 下半年投资景气度最好的城市为北上广深四大一线城市和南京。其中,一线城市凭借其较强的人口吸附能力和经济发展水平,在市场调整中,具备更低的供求风险和更强的市场去化能力。而南京的强势回归主要来源于南京住宅开发投资同比增长较快(上半年数据为 37.3%),供求相对平衡并且租售比较高,泡沫程度低,去库存周期也处于较低区间,楼市综合表现火热。

此外,从城市等级来看,一线城市住宅投资潜力“遥遥领先”;从区域角度来看,东部城市住宅投资景气度由于中西部城市,且东部城市两极分化特点突出;从城市群视角来看,珠三角住宅投资景气度领先京津冀、长三角和中三角。从具体城市来看,下半年深圳、南京、成都等城市住宅投资景气指数出现上升的迹象,住宅景气指数环比分别上升4.8%、12.1%、8.7%。同时,开发投资额增速同比分别上涨26.5%、33.8%、13.8%。另一方面,投资景气指数下降幅度较大的有沈阳、福州、长沙、青岛等。

那么应如何选择呢?按照投资景气指数得分高低,云房数据将 30 个样本城市分为 I-V 共 5 类,分别代表推荐 型、潜力型、观望型、谨慎型、风险型:

I类-推荐型:深圳、 广州、北京、南京、上海;如果资产充裕,可踊跃参与。

II 类—潜力型城市:苏州、成都、重庆、厦门、 济南、郑州、杭州;需战略选取,选择性入市。

III 类—观望型城市:武汉、天津、太原、无锡、西安、 合肥、南宁。持币观望,谨慎入市。

IV 类—谨慎性城市:银川、鄂尔多斯、宁波、长沙、长春;审时度势,逐步退出。

V 类—风险型城市:青岛、张家口、福州、呼和浩特、昆明、沈阳;静观其变,不要理会。