中山紧急出台限价令

发布:admin2019-12-03 08:48 分类: 标签: 中山 出台 限价

【地产中国网·原创报道】近日,记者发现在网上流传“中山出台最强限价令”、“超过8000元/平项目不能签约”等消息。就此,地产中国网经过多方求证得知,“政策在今天立即执行”。

短期政策 不会波及全省

实际上,中山并非首次限价,早在2011年,中山就曾出台限价令,限价5800元/平方米,持续了52天。此次限价,意欲何为?广东省房协理事赵卓文说:“这次调控只是中山政府防止地方房价过快上涨的一个调控措施,不要过分解读,并且我个人觉得这属于阶段性政策,随着市场的变化,预计到了下半年也可能会取消。”对于这样的政策,赵卓文表示有些简单粗暴,并且在广东省内也属于首例,对其他城市的影响仍需时间观察。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌说:“中山的政策会造成两方面的影响,一方面是高价的房子无法进行网签,从而限制了成交,我认为这是很不合理的行政干预;另一方面,对于市场预期和心理的影响也会较大,会抑制投资客的购房意愿,导致成交量的小幅下降。”

龙斌表示,中山在2015年年初的时候均价只有5000到6000元,随着深圳及广州的投资客前来购房,以及中山的路桥等基础设施建设的推进,中山到深圳的交通成本有明显降低,这也使得中山这片价值洼地得到了挖掘。此次限价的措施,还是中山政府基于自身楼市特点进行的调控,并非某些媒体所猜测的广东省内将其作为试点。我认为,每个城市的市场情况不同,调控方法不可以一概而论。

龙斌预测:广州虽然近期成交量有明显增加,但鉴于广州的房价整体水平并不高,因此短期内不会出台限制性的调控政策;佛山解除限购时间不久,利好政策的带动下提升了市场的活跃度,因此也不太可能进行调控;相比之下,珠海近期价格上涨势头明显,市场供应方面出现了供不应求的局面,并且作为一个外向型且依靠旅游产业的城市,珠海是广东省内最有可能出台调控政策的城市。

政策执行后,中山的开发商有何看法?他们将如何进行应对?中山某房企营销总监对记者说:“出台这样的政策,肯定是我们不愿意看到的,以我们项目为例,本身就是高端盘,均价都在10000元/平方米,政策落地后,一下子让我们降价2000元肯定是不可能的,所以可能会考虑一些非常规手段。”至于是怎样的手段,该总监暗示可能会在网签时以8000元/平方米成交,然后再收取剩余部分房款,并将此部分房款以协议的方式与购房者达成统一。