去海南置业旅游地产需要注意哪些

发布:admin2019-12-03 18:39 分类: 标签: 置业 海南 注意哪些

地产中国网原创 2016年北京春季房展会落下帷幕,据组委会统计数据显示,在观展者年龄分布上,60岁以上人群占47.2%,在区域上,海南项目依旧是热点,展会四天现场成交约100套,成交总金额达6662万元,总面积6989平方米。

冬季温暖、空气清新、植被覆盖率高,空气负离子含量高,海南被称为“天然氧吧”,成为购房者度假、养老的首选置业圣地。近年来,到海南置业购房者多以老年人为主,他们冬天来岛上住上几个月,夏天再返回所在的城市,被称为“候鸟一族”。

在房展会海南项目展位,记者见到了不少来看房的老龄购房者。其中,一位衣着时尚的阿姨表示,“海南的空气好,房子也不错,我去年就买了,今年推荐老朋友来买,将来可以成为邻居。”

不过,海南度假、养老地产项目众多,如何选择是一个技术活。有一句话说:“吃在海口,玩在三亚,住在琼海。”这或许可以成为赴海南购房者们的一个参照。

据记者现场了解,本次房展会上,海南岛西海岸的参展楼盘较多,房价比较“亲民”,每平米4000+。但大部分仍在规划建设阶段,周围配套基础设施暂不完善,最早应该到2018年才能投入使用。

一位来自海南房产信息网的工作人员告诉记者,“海南岛西部地区过去一直处于尚未开发的情况,近年来恒大、中南等企业在儋州进行开发,但当地人对外来人口的包容度并没有那么强,整个西部地区想从“蛮荒”走进“现代”,不是一天两天的事。“就连我,土生土长的海南人,西部有些县城的话我都听不懂”。

相比之下,东部琼海的一些项目就要完善的多,房价在每平米8000~10000元不等,一些酒店式公寓每平米达到27000元,或者更高。

旅游度假产品在时间上的特殊性催生了一批酒店式公寓,这是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓,一些年轻人工作生活在大城市,每年度假的时间不是很多,这种酒店式公寓成为投资首选。

此外,业主还可以将公寓托管给酒店作为酒店式公寓经营,价格不变,投资分红,每年有若干天的免费入住权。目前海南酒店式公寓管理大致分为三种模式:

一是返租,不同时间长度年固定5—7%的回报,同样为房价一次性折返,相当于7—7.5折出售,甚至更低;

二是酒店托管,客房收入35%-45%由业主分配;

三是代租,对经营利润进行分配,一般为三七分成,管理公司与业主签署委托经营合同。

此外,投资酒店式公寓也要对该项目所在区域有一定的了解:首先,观察项目位置,是否具备持续发展潜力;第二,看配套设施,所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全;第三,看物业管理质量,提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。

近年来,琼海这个区域发展迅速,博鳌是其主打的一张名片,博鳌亚洲论坛是第一个落户中国具有世界影响力的国际性会议;博鳌滨海小镇,是海南打造的具有国家影响力的度假旅游胜地。正是在这两个标签的驱动下,琼海的工作、生活配套基础设施日渐完善完善。

总之,选择在海南置业,无论是投资还是养老,无论是选择精装栖海大别墅,还是经济适用小户型,最重要的是擦亮双眼,仔细了解区域的整体概况,慎重选择,才是硬道理。