南京房价正在追赶一线城市?

发布:admin2019-12-03 19:47 分类: 标签: 房价 南京 追赶

地产中国网原创 近日,南京市国土资源局发布最新出让公告,共推出7宗地块,合计总用地面积为32.8万平方米,起拍总价达122.9亿元,其中,建邺区有三幅河西南部地块的起拍楼板价在2万左右,超过了此前鲁能拿下建邺区河西南部27-7、8号地块创下的14078元/平方米的地王楼面价。

自2015年下半年起,南京楼市持续火爆,越来越多的房企选择将南京作为布局重点,土地市场也异常火爆,房企争相进入,地王频出。

此次的“未拍先火”,对于持续火热的南京楼市来讲,似乎也在情理之中。目前,建邺区河西在售项目有鲁能公馆,均价32000元/平方米;金隅紫京府,均价42000元/平方米。

今年3月18日,南京土地市场开年第一场土地拍卖,其中城北鼓楼滨江一地块楼面价高达29899元/平,甚至有分析指出,未来南京房价有望冲击6万元/平方米,紧跟一线城市。

国家统计局数据显示,南京3月房价环比增长2.23%、同比增长3.16%,这是继2015年3月开始,连续12个月呈上涨趋势。

这方宝地到底有何魅力,频频出现“地王”? 克而瑞研究中心日前发布了一份报告,其中对南京的市场做了一定的解读,大概显示出了南京的“吸引力”:

一、去化周期短、土地供应平稳、市场前景稳定。去化周期,长期处于低位;推地节奏平稳;人口吸附力强;发展前景看好。

二、土地市场开放程度高,对外来房企不设壁垒。本地房企规模小,竞争优势逐渐弱化;市场公开透明,暗箱操作拿地难度大。

除去市场原因,仔细剖析南京内部,就会发现,市场“大热”是必然原因,南京的有利条件拨动了开发商们敏锐的“触角”,面对巨大的“蓝海”,谁能不心动呢?

鼓楼、秦淮、玄武不仅是南京地理上的核心城区,也是南京当前的政治、金融、教育、旅游的核心区,发展时间早,格局基本固定。

浦口和建邺是南京当前最“热门”的区域,成交金额分列南京前两位。

浦口区承载了南京大量的刚性需求。随着南京加大了过江通道建设,浦口与老城区的交流越来越便利,房价相对较低,成为置业首选。加之政策利好,2015年年初,国务院批复设立南京江北新区,进一步为浦口的发展注入活力,是吸引房企布局的又一大原因。

建邺区定位中高端市场,目前在售标杆项目有仁恒江湾城、正荣润峯、招商雍和府等。奥体CBD的发展使得该区域成为新兴的高端商务及金融区,成为不少中高收入人群的领地;江心洲未来规划以绿色、科技、旅游为主,也是针对高端客户群体。今年1月,上海建工拿下建邺G68地块,成交楼板价高达4.26万元/平方米,可以预见未来建邺区的竞争将更加激烈。

江宁是南京最大区,辖区面积1573万平方公里,交通配套较好,南京南站、禄口机场均在江宁区,现已通车的5条地铁线,有三条接入江宁区。商圈较多,发展平稳。

栖霞是南京的老工业区,地铁2号线开通带动了沿线发展,仙林大学城,玄武、栖霞交界的徐庄软件园等科教资源丰富,未来有望成为科技新贵的聚集之地。

雨花台区因其地处陵园附近,南京人过去置业对其关注较少,但在如今土地“大热”的情况下,雨花台区是目前的价值“洼地”,有较大投资前景。

六合、溧水、高淳三区属于远郊,六合受益于S8线,和南京市区的交通更便利,溧水近年来宅地出让较多,随着未来南京城市的不断发展,这三区的发展方向有望跟如今的通州、燕郊类似。

在上海、深圳等一线城市祭出楼市调控新政后,一线城市投资楼市门槛逐渐升高,从而“逼迫”过剩资金流向周边城市,经济体量较大、发展较好又没有限购压力的二线城市自然作为投资客们的首选,大量资金涌入,房价必然被抬高。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为:从经济背景来看,短期内,在经济继续下行的市场背景下,仍然需要楼市继续拉动宏观经济的增长。因此,楼市还有去库存压力的城市频繁出台去库存的措施,楼市已经出现过热的城市,虽然调控政策出台,但仍然较为温和,这一定程度上助长了房企在一线城市、市场基本面已经恢复较好的上述二线城市的拿地热情,导致“地王”频出。

外来开发商不惜一切代价(包括以联合体形式)挺进市场基本面较好的一线城市、部分二线城市。以期短期内谋求上位,通过布局一二线核心城市辐射带动周边整个区域市场开发,实现区域深耕或全国化布局。而这样的直接结果就是不惜一切代价拿地,导致“地王”频现,地价成本陡升,张宏伟说。

不论是南京还是北京,高房价都成为了城市快速发展的“附属品”。不管你要或不要,它都在那里。