地产一哥会再度易主么?

发布:admin2019-12-03 23:38 分类: 标签: 地产 再度 一哥

公元208年,曹操率领20万大军,对外号称80万,挥师南下,欲统一天下。彼时的刘备,手里只有两万多士兵。在诸葛亮的建议下,他决定与孙权共同抗曹。

曹军驻扎在赤壁,曹操下令用铁索把战船锁在一起,诸葛亮和周瑜都决定用“火攻”的方法进攻。黄盖诈降,带着十艘战船,船上装着灌了油的柴草,向曹军驶去。在接近目标时,他们同时点火,火船顷风向曹操的战舰驶去,曹军战舰因为锁在一起,一时无法解开,便烧成了火海。火又烧到了岸上,曹军死伤很多。

这就是著名的赤壁之战。

此后,全国形势发生变化。曹操退回北方,休养生息五年,刘备向孙权借荆州后实力迅速壮大,进而谋取益州,孙权屡次亲率大军进攻合肥。

赤壁之战形成了天下三分的雏形,奠定了三国鼎立的基础。

1800余年后的地产圈,说三分天下真有点过分,但三足鼎立的局面初见雏形。2015年的2000亿销售阵营,被万科、绿地、恒大包揽。万科重回一哥位置,绿地增速放缓,恒大后来者居上。2016年,局势更为剑拔弩张。万科重组事务缠身 ,绿地不甘落后,提出超3000亿目标,而恒大最猛,加速并购,野心昭昭。

如果仅论结果,相比于孙宏斌在三笔重要并购案上的铩羽而归,许家印则成功了很多,从港资企业到内陆房企,许家印展现了他的许氏并购风格:快、准、狠。

4月24日晚,恒大地产宣布,以3.79元/股的价格获得共计9.52亿股嘉凯城股份,总计作价36.09亿元。交易完成后,恒大地产将持有嘉凯城52.78%股权,成为其控股股东。而这距离此前嘉凯城宣布转让股权的公告仅10天时间,速度之快,震彻业内。而快的背后,则是许家印在收购嘉凯城上的准与狠。嘉凯城发布的“招主”条件,简直是为恒大量身定做,这将大部分竞争对手一并排除在外。如此看来,许家印不打无准备的仗。

而这笔交易为恒大带来的是50余个项目、近600万平方米的可售面积。期间,恒大还举牌了廊坊发展,一举成为第二大股东。

开局便这么狠,你说恒大是为了A股铺路,我信,但也有另外一种可能,为了一哥位置。拿破仑说,不想当将军的士兵不是好士兵。绿地曾撂翻了万科,恒大有啥不可能。

去年一年,恒大耗资600余亿元,进行了6笔收购,买下了新世界、周大福、华人置业、信和置地等房企的15个超大型项目,总建筑面积超过1700万平方米。这些并购中,一部分是在售项目,另一部分在2016年可能会进入市场,可变现的部分大所有在。这对于已入2000亿阵营的恒大来说,可能会是一个反超万科、绿地的契机。

2015年,恒大实现2013.4亿元的合约销售额,较2014年同比增长53%。按照原先1500亿元的销售目标来算,完成率134.2%,按照后来的1800亿来算,完成率是111.9%。从第二阵营一跃进入第一阵营,恒大的快,令人惊诧。至于2016的销售目标,恒大似乎保守了些,仅锁定在2000亿。按照前几年完成率均超100%的表现,一点也不是问题,最关键的是增长速度。

2016年第一季度,恒大地产的销售额为656.7亿元,同比增长115%。去年第一季度,万科与恒大的销售额相差了156亿元,今年仅相差了50亿元,恒大快跑的速度可见一斑。

再看绿地,2014年一举挑落万科,登上一哥宝座,定下2800亿元的销售目标,2015实现2301.00 亿元合同销售金额,与前一年相比还减少4.4%。不过绿地似乎并不气馁,2016年的目标是实现合同销售收入3200亿元。

而万科,被绿地抢先后,对于规模的增长,表面看似不以为然,仍在暗中较劲。2015年,万科累计实现销售金额2614.7亿元,重回一哥位置。2016年,虽然股权事件缠身,但万科多年来一直保持稳定发展,增速20%估计不是问题,超过3000亿元的销售额,应该是小菜一碟。

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