限购是一柄达摩克利斯之剑

发布:admin2019-12-04 01:18 分类: 标签: 达摩 之剑 克利斯

【地产中国网·原创报道】限购,限购,又是限购!最近合肥又传出了限购的消息,而且传得神乎其神,大致内容是:合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定,将择机对外公布,已然有“箭在弦上”之势。不少投资者一听慌了神,要限购,那到底还投不投啦?

如果这次合肥限购能够实施,那只能算是“重出江湖”,其实早在2011年3月,合肥就出台了“限购令”; 2013年,继续严格执行住房限购政策,稳定市场;2014年8月,执行了三年多的楼市限购政策宣布取消。

时隔一年,合肥超越北上广深,成为2016年4月新房涨幅最快的城市,环比涨幅为5.8%。有业内人士分析称,如此快速的涨幅与合肥目前的经济水平不相称,房地产市场存在一定的泡沫,在这种情况下政府采取管控行动是有必要的,不排除政府出台限购政策给火爆楼市降温的可能性。

合肥等二线城市房价飞涨的原因在于一线城市限购政策严格,使得部分投机、投资资金从一线城市撤出,涌入二线城市,需求旺盛导致房价飞涨。随着一线城市限购升级、政策更加严格,二线城市将承载一大批投机、投资者,房价还存在上涨的空间,所以说合肥等二线城市房地产具有投资价值,目前来看是一块价值洼地。

记者又采访了著名经济学家陈宝存先生,从政策方面解读“合肥的限购与投资”的那些事。

首先,陈宝存先生表示,目前开发商在北上广深一线城市拿地的空间已经越来越小,长三角区域是开发商们的重点瞄准区域,南京、苏州、杭州、合肥更是热点,开发商们的争霸基本上是在这几个地方展开,必然导致这些地区房价上涨,这时候如果出台一些调控政策是在情理之中;

第二,近年来国内经济持续探底,房地产业作为国民经济的支柱产业,政府不会压制房地产业,而是采取“温和”的调控政策,短期内遏制房价飞涨;

第三,从中央整体的思维来看,是不希望通过行政手段来管控楼市的,最主要还是要靠市场调节,要看实际情况,如果“疯涨”则一定要遏制这种涨幅。

合肥市统计局公布的第一季度经济运行分析报告显示,一季度商品房销售面积390.7万平方米,增长33%,同比加快58.3个百分点,房地产增加值51.8亿元,增长11.8%,同比加快18.3个百分点。

许多人都有个疑问,“房价到底涨到啥时候是个头”,投资客尝到了房地产的“甜头”,不断加码投资。“这年头,股市成了神经病,投钱很容易打水漂,投资房地产不一样,只要找到价值洼地,稳赚不赔”一位投资客表示。

但是,合肥楼市今年之所以爆发式增长,主要是因为其基数小,由于开发商们的激烈竞争导致土地价格不断升温,于是出现了房价飞涨的现象,短时间内暴跌应该是不可能,但是暴涨过后,涨幅是否会日趋平稳?

所以说,是否限购,就像是一柄达摩克利斯之剑悬在每个利益相关者的头上,而决定这柄剑是否落下的重要因素,就是房价本身,如果继续“疯涨”,剑落下的可能性就越大。而投资者,还是要持理性态度,慎重选择,毕竟楼市“高烧”总是要退的。