91轮厮杀!深业23.3亿拿下松山湖5万㎡土地

发布:admin2019-09-16 08:05 分类: 标签: 土地 厮杀 拿下

撰文|大熊

前天深圳市土地房产交易中心发布公告,前海桂湾两宗地将于40天后的10月22日招标出让。


这一热门话题还没来得及降温,昨天下午楼市又出重磅——位于前海40km外的松山湖,另一场土拍大战厮杀正酣。





昨天拍卖的土地,是松山湖今年首次放出地块参与招拍挂。经过91轮的举牌叫价,东莞松山湖高新区5万平商住地2019WG029被深业鹏基有限公司以成交总价23.3亿竞得。





地块临近华为欧洲小镇





2019WG029号建设用地位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。为二类居住用地(R2)。


占地面积50017.36㎡,容积率为2.5,总建筑面积125043.4㎡,属中等规模低密度地块。




地块东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速(莞深高速);南侧现状为空地规划为科研究用地;西侧现状为空地规划为科研用地;北侧为大学路跟松山湖中心小学,仅一路之隔。




经91轮报价,深业鹏基脱颖而出

参与本次竞拍的企业有万科、保利、招商、华侨城、天健、金融街、金地、卓越等。在9家房企、 91轮报价后,最终被深业鹏基(集团)有限公司以232566万元收入囊中。


深业鹏基(集团)有限公司(简称“深业鹏基”)是深圳市国资委下辖的全资国有企业,隶属于深业集团有限公司(简称“深业集团”)。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。


深业鹏基以房地产开发为主业,先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。


在住宅项目开发方面,致力成为领先的城市空间塑造者,形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局,先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。


按照竞拍要求,深业鹏基作为竞得者30日内须在松山湖注册成立全资新公司开发建设该地块(新公司的股东须与申请人一致)。


淘房君认为:


1)

龙头房企纷纷争锋东莞。上个月各大房企的年中报发布会纷纷表示接下来要谨慎拿地。而昨天的松山湖拍地,91次的举牌证明东莞并不在他们的谨慎范围内。


2)

为控制东莞房价快速上涨,煞费苦心。


23.2亿元+配建42270㎡。本次拍地采用“最高限价+终次报价”方式:


起拍价187566万元,起拍楼面价15000元/㎡;报价到最高限价234110万元,最高楼面价约为18722元/㎡后,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


终次报价区间为234110~234610万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价。


3)

深圳的高房价势必使部分刚需群体外溢。“先行示范区”后,寸土寸金的深圳将再无洼地。并且随着大湾区的通联,城际轨道交通的快速推进,淘房君认为外溢正在加速,东莞楼市上涨势不可挡。