买深圳的房子,一年亏了50万

发布:admin2019-09-19 22:28 分类: 标签: 深圳 房子 亏了

最近接触到一套位于深圳宇宙中心的房子,龙华民治的世纪春城三期,位置在深圳来看并不是很差。

这一套房子业主于2018年3月份买入,当时购买的价格383万,现在挂盘价格355万,挂盘时间快半年了,到现在还没有卖掉。

这个房子还算是龙华位置不错的刚需盘,小区也不错,刚需盘应该是流通性很好的,但是这一套房子挂盘很久都没有卖掉,还是在业主严重亏本的情况下。

这一套房子业主买入的价格是383万,现在挂盘355万,差价就已经亏了28万,一年半供楼利息大约20万,加上买房的税费及佣金成本大几万,如果这一套房子最近可以按355万成功出售,业主最少要亏55万,这是看得见的最低成本,可能还有没计入的成本。

这样看很多人感觉不到什么,383万的房子亏本50多万,才损失才14%,这感觉还好,我经常炒股一天都亏10%,一年半亏14%算什么?

实际情况不是这样的,业主当初是首付30%买过来的,383万的30%大约是115万,大部分人买房的都是省吃俭用,好几个钱包凑的首付,就这样115万一年半变成了60万,一半不见了,这样就比大部分人炒股亏的多了,并且还是满仓,心里肯定很难受,早知道花55万去深圳湾一号租一年,享受一下多好。

以上绝对真实,有图有真相,我可以对着深圳湾一号发誓,绝无虚假。

其实这不是个例,龙华是离深圳中心最近的一个郊区了,离中心郊区的中心的房子过去买过来都巨亏,其他地方就不用说了,我在前面的文章已经写过,深圳3年多17万业主被套,过去三年多的时间里深圳买房的8成业主严重亏本,只是很多业主没有把房子拿出来卖而已,拿出来卖结果不会比上面的业主好到哪里去,很多业主应该会更惨。

问:为什么这么多人会被套?

答:大部分人还在用以前普涨和暴涨的思维看现在的房地产市场。

问:深圳买房也会亏,我怎么不知道?

答:买错了,打死也不承认,特别是满仓买错的。

那过去深圳有没有赚钱的房子,肯定是有的,但是很少,过去3年多,深圳赚钱的房子不到20%。

比如我去年强烈推荐的前海,强烈推荐的诺德,48平米的两房不到12个月从400万涨到现在的480万,涨幅高达20%,400万如果首付120万,不到12个月的时间120万增值高达66%,也就是现在卖掉这一套房子到手是可以拿到200万现金的,除了今年猪肉涨的比这个快,相信其他的东西没办法和这个比了。

当我发现宇宙中心这一套严重亏本的房子在卖的时候,就看了一下我去年强烈推荐的诺德,2018年3月份诺德48平米的和当时世纪春城79平米的总价是差不多的,几乎一样。

2018年3月份,当时手握115万首付的购房者选择世纪春城的现在变成了60万,当时手握115万首付选择诺德国际的现在变成了212万,如果是同样家庭,同样公司上班的两个人,做了这样两个完全不同的置业选择,接下来的人生轨迹会完全不一样。

这样的选择在深圳过去1000多个日日夜夜里每天都在发生。

房地产暴涨的年代已经过去了,随便买房赚钱的年代已经过去了,片区分化是常态,越是市场不好越是考验价值的时候,就好比现在的示范区出来以后,一个空洞的需要几十年去奋斗的目标,让很多人现在开始焦虑,开始激动,实际上现在的大部分业主没有那么多信心,是购房者给了业主信心,造成部分业主返价,市场并没有中介朋友圈那么火爆,登记中心人并没有多很多。

就好比诺德从去年上半年开始启动,并没有什么利好推动,平平稳稳,真实的购买力推动的,没有示范区,没有大湾区也涨了。世纪春城,同样的炒作也没有涨,大湾区出来,示范区出来,这一套亏本的房子依然没有卖掉。

大湾区,示范区出来更多的是忽悠了很多内地土豪过来乱买,他们认为是大湾区最后上车的机会,认为是示范区最后上车的机会,他们不知道能随便上的车,一定是一辆很危险的车,并且危险一定会发生。

深圳现在的房地产市场,中国现在的房地产市场,真的不能乱买,如果乱买,之前不管是辛苦赚的钱,还是炒房赚的钱,一定会还回去的。

我绝对不是马后炮,这一点关注房圳探,认识王金兴的都知道,我可以对着龙华发誓,我从来没有强烈推荐过龙华,这个睡城一直不被我看好的之一。我可以对着南山发誓,在诺德国际上涨之前,我是一直强烈推荐前海,强烈推荐诺德,然后前海就涨了很多,诺德就涨了很多。

我还推荐了很多房子,在过去市场极度不好的情况下都涨了,但我就是不说。

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