楼市315:透视精装房质量问题背后的利益关系

发布:admin2019-11-04 07:13 分类: 标签: 楼市 质量问题 透视

【地产中国网·原创报道】 又是一年“315”,在过去的一年中,有关房屋质量问题、开发商虚假承诺、物业管理缺位等各种房地产市场侵犯消费者权益的现象屡屡曝光,从年初深圳被曝出建筑市场存在违规使用不合格海砂建房,到万科天津、佛山两地项目被曝“安信地板甲醛超标”,再到中海地产全国各地楼盘接连曝出质量问题,甚至有些豪宅开发商也遭遇质量危机……让人不得不感叹,房价越来越贵了,买到的房子却越来越不让人省心。

而从各种质量问题来看,精装修房屋存在的质量问题较为普遍,甚至涉及不少业内知名开发商。在2013年卖方市场以及政府严格的限价措施下,随着不少借精装修提价出售的房屋陆续进入交房季,精装修质量问题或将继续蔓延。

精装房质量问题集中

据第三方专业验房机构优嘉优筑发布的一份《2013年北京房屋质量分析报告》显示,从其2013年全年验房情况来看,精装房的质量问题要远高于毛坯房。据验房数据统计分析显示,2013年,北京市场上毛坯房每百平米问题数达到34.78条,较2012年有所提升。而精装房每百平米问题数达到 68.80 条,其中观感问题每百平米 42.48 条,功能问题每百平米 23.60 条,与 2012年相比,除了功能问题,精装房屋的整体质量问题均呈现上升趋势,市场整体精装质量状况较 2012 年有所下降。

“精装修的质量问题是近两年来房屋质量的最主要问题,这与房地产市场环境有关。随着城市化的快速发展,生活节奏的加快,精装房占房地产市场份额越来越大,越来越多的业主为了省事愿意购买精装房,市场需求的扩大带来的另一个问题就是精装的工期不断缩减,很多小区的精装施工都存在赶工的情况,导致工艺较为粗糙,质量问题数上升,难以交出业主满意的房子;其次,由于市场环境较好,甚至‘只要能盖得起楼,就有人买’。部分开发商便有了卖方的优势感,对客户的感受不加重视,对项目的监管也就不严格;另外,精装修是一个多工序、细部施工的工程,目前仍是层层分包的结构模式,对施工方而言,人员青黄不接,流动性增强,质量和数量也不如以前,管理难度加大。而开发企业受限于市场的急需、作业人员参差不齐、团队监管不力等因素也无法有效把控精装质量。” 优嘉优筑副总经理庞永军在接受地产中国网采访时表示。

除了市场环境外,业主需求的差异化也是精装房频被曝出问题的原因所在。对于毛坯房业主来说,接手后会进行再装修施工,更多关注的是对后期装修或居住产生影响的功能问题,对房屋的观感等细节瑕疵较为放宽,而北京市场上的精装房大多打着收房即拎包入住的口号,业主的期望较高,收房时对于各方面的细节关注较细,在这种情况下,仅以“工程视角”建出的精装房往往与业主的期望有较大差距。