购房合同更名需求有哪些

发布:admin2019-11-08 23:29 分类: 标签: 购房合同 需求 更名

1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。

3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

购房合同更名是相对复杂的过程,如果购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

购房合同更名流程有哪些?

1、没有网签与备案

既然网签和备案过,那么这样一来,事情就好办多了,这就不需要与房管部门接触,只需与开发商协商即可。不过,一般来说,开发商都会同意的。

2、已完成网签且完成备案

与上面这情况相比,在这种情况下就不太好办了,如果非要办理购房合同更名就会很复杂,因为此时贷款手续已完成。当然了,如果你十分坚定,一定坚持要进行更名的话,那么首先要取得开发商同意,撤销现有购房合同,并与新购房者签约重新备案。

不过,值得大家注意的是,这种更名的成功率并不是很高,一般来说,重新备案能否成功将是关键,这当然也取决于多个因素,比如新买受人的购房资质等。

哪些情况下不能更名?

并非你有更名的需求,就一定是可以办理更名的,一般来说,根据我国相关法律规定:“禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让;未取得产权证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。”