注意啦! 这些租房潜规则中介绝对不会告诉你!

发布:admin2019-09-09 20:44 分类: 标签: 告诉你 潜规则 绝对不会

作为一名租房被坑专业户,每一次租房,乐居君心中都会有无数只羊驼在翻腾!然而,那些租房中碰到的艰辛和心酸,说多了都是那句话……

这一次,乐居君决定不再沉默,并以亲身血泪史,现身说法,给大家安利一场史上最全租房攻略,希望能帮助小伙伴们租到满意的房子!

租房前收集好信息

是不是听盆友说XX地方的房子好租又便宜,就兴奋地跑过去踩点,结果在小区瞎逛了大半天,连个招租的牛皮癣都没有找到?呵呵,随便打开一个租房网站,就能找到海量的租房信息:哪些地方的房源多,价格大概是多少,有什么装修配套……哪里还用自己满大街地去跑。

估计你会说,网上的信息都是骗人的!嗯哼,不排除网上有一些过期、重复甚至恶意杜撰的虚假房源,但是大家也别指望一通电话就能租到心仪的房子啊。

最好的办法是在网上找到房源集中的地区,或者事先和信息发布者约好时间,统一看房。

巧用中介

小伙伴们租房,最痛恨的就是碰到中介啦。还记得5年前,还是大学生的乐居君来贵阳实习,第一次人生地不熟,就在网上找了一个租房中介阿姨。

没想到开口就是看房费、中介费什么的,一脸懵逼的乐居君交了钱,上了阿姨的车后座(电动车),从此住上了公共厕所、洗澡靠盆、室内温度接近40℃的楼顶棚户区!

然鹅,并不是说大家要对中介避而远之,相反,如果能好好利用中介手中的资源,对我们租房子还是很有帮助的。

比如,乐居君租房的时候就经常往(正规)中介的门店里跑,一般都能问到附近出租的房源、价格信息。心里有了底,就可以有重点地进行踩点啦。而且一般正规的中介公司都是不收看房费的,小伙伴们完全可以跟着中介去看房选房。

找到个人房源

估计有小伙伴们就会问了,如果在和中介看房的过程中,碰到了心中那所“非它不住”的房子该怎么办?

如果你觉得自己还没有壕到去养活中介公司,建议你还是先尝试直接联系到房东,省掉这比中介费。

有一次,乐居君跟着中介去看房,临走之前,房东背着中介给乐居君做了一个手势

嗯,就是……约吗?

就是房东希望我们私下里联系他啦,因为中介帮他出租房子,也是要收取中介费的!

一般情况下,中介完成一比交易,会找租户和房东各收取第一个月房租的50%作为佣金。所以,除非这个房东傻到跟钱过不去,不然他对中介也是拒绝的。

回到正题,怎样才能直接联系到房东呢?一般情况下,房东在把房源委托给中介的同时,自己也会在租房信息网发布租房信息,你要做的就是找到房东发布的个人房源;或者,在看房过程中,找准机会get到房东的联系方式。

看房不将就

选房子不像买商品,合同一签,就决定了你接下来几个月甚至一年的生活质量。

你能想象乐居君曾经的生活是回家就上床,终日不见阳光,窗户离别人家阳台只有1米、每天的生活都是现场直播……

所以租房绝对不能将就!租房,我们主要要考虑交通、环境、配套、楼层、户型、家私这几个方面!

交通出行要便利

不说城市枢纽,四通八达,至少手机打车有人接单吧。最重要的是离上班的地方不能太远!

社区环境要安全

能住小区就不要住农民房,能住住宅区的就不要混棚户区。千万不要为了省钱,就说环境乱点、日子苦点没关系,毕竟安全第一啊。

还有,好的居住环境才能有好的生活、工作、健康,如果经济条件不允许,就尝试着找个兴趣相投的人合租吧。另外,租房之前一定要留个心,看一看出租房附近有没有高速路、施工场地。

生活配套要完善

我们说的主要是生活配套,租房之前四处溜达一下,或者咨询一下居住在这里的人。比如问一问附近有什么大型超市、菜市场、运动场所。不要等到入住以后才发现,特么吃个饭都得搭公交。

楼层选择要当心

关于楼层的选择,网上有很多说法,一般最佳楼层在总楼层的3/1到3/2之间。比如低楼层(8层左右)最好选择4、5层,高楼层(20层以上)选择8到12层为宜。

户型采光要充足

选户型,第一个考虑要素肯定是户型的朝向。氮素,如果你和乐居君一样,方向感为负,该如何确定户型的朝向呢?有一个简单办法,拿出手机,调出指南针,阳台的方向就是户型朝向(朝向是一所房子的采光面,如果没有阳台,房屋内采光面最大的地方即为房屋的朝向)。

在户型朝向的选择中,东南朝向最佳,正南、西南次之,为了健康考虑,建议小伙伴们尽量不要选择朝北的房子。另外,房屋是否通风,空间利用是否合理,也是我们要考虑的重要因素。

必备家居要齐全

估计每个租房的小伙伴都会碰到这个问题:到底是选择家私齐全、拎包入住,还是是选择不带家具、低廉的租金?当然,小伙伴们可以根据自己的情况灵活选择。但是,在签合同之前,千万不要因为害羞放弃向房东提出添加家具的请求。如果房东拒绝为你装空调、热水器,那么至少也要给你准备足够的桌子和椅子吧。

签合同之前......

找到了满意的房子,和房东谈好了价钱,下面就要签租赁合同了。那么,在签合同之前,我们还有哪些注意事项呢?

1、仔细查看房子的情况,检查线路和电器,看一看是否有老化、损坏的现象。发现问题,及时要求房东进行修整。

2、和房东接触时,要求他出具能够证明他可以出租该房子的相关材料,比如房产证,避免租客自行转租的情况

3、合同里要注明出租时间、租金、水电费及物业费如何缴纳等等细节,越详细越好。

4、和房东一起查看水表、电表,做好记录。

5、合同到期前一个月告知房东是否续约。(小编曾经因为没有提前跟房东说是否续租,被恶意扣了半个月的押金。)

选择公租房

最后,给大家安利一款性价比超高的出租房---公租房!

公租房是国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。公租房价格低廉、配套完善、居住舒适、童叟无欺,只不过它对出租人的要求也相对严格,感兴趣的小伙伴可以到所在地的住建局进行咨询和申请哦。