房屋租赁税费去哪里交?

发布:admin2020-01-29 23:52 分类: 标签: 房屋租赁 税费 去哪里

众所周知,在购置房产的时候,我们需要缴纳过户费,对于没有出税的房产甚至还要缴纳房产税,殊不知,租房其实也需要交纳房屋租赁税,那么,房屋租赁税去哪里交?房屋租赁税又包括哪些税种呢?

按照我国相关法律规定,房屋租赁税需要由相关当事人到房产所在地的税务局进行缴纳,办理时需携带房主身份证原件及复印件、房屋租赁协议及复印件、房产证及复印件。通常会按照出租房屋的使用用途,分为两种情况进行缴税。

一、房屋用作居住场所使用

当房屋作为居住场所使用,房主需要缴纳四种税费。

1、房产税:

房产税是以房屋作为征税对象,将房屋的计税余值或租金作为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,一般按租金的4%缴纳。

2、增值税:

将商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据,并征收的一种流转税就是增值税。

3、个人所得税:

租房产生的个人所得税,是调整地税局与房主之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称,对个人出租住房取得按照10%的税率征收个人所得税。

4、城市维护建设税:

城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据而征收的一种税费,城市维护建设税根据所在的地区不同,税率也有所不同。

二、房屋用做经营场所使用

如果出租房屋作为经营场所使用,租客需要缴纳五种税款,税种与居住场所大同小异,主要区别在于税率的不同。

1、房产税:

以租金收入的12%计算缴纳;

2、营业税:

以租金收入的5%计算缴纳;

3、城市维护建设税:

纳税人所在地不同,适用的税率也不同;

4、企业所得税:

是对我国内资企业、经营单位的经营所得和其他所得所征收的一种税。

5、印花税:

印花税是对经济活动以及经济活动中订立领受印花税票的行为所征收的一种税,因在应税凭证上粘贴印花税票作为完税标志,也被形象地叫做贴花,通常按租金收入的千分之一进行贴花。

对于房屋租赁税费去哪里交以及包含哪些税种等相关问题,我们在租房前一定要与房主确认好,并按时缴纳,按时交税不但是每个公民的义务,对于维护我们的合法权益也大有裨益。