次新房和新房有什么区别

发布:admin2019-09-29 03:16 分类: 标签: 新房 有什么区别

次新房和新房的区别

1、交易对象不同

一般次新房的交易对象是个人,新房交易对象为开发商,这两者交易的风险是不一样的。新房交易是把首付款或者全款支付给开发商,是一个企业,即便发生意外的话,企业承担的可能性是比较大的;次新房交易,买卖双方都是个人,各自的信用情况都不能得到保障,只有通过一些资信较高的中介公司获取保障,但是如果委托的中介公司是不靠谱的话,很容易发生房产交易纠纷。

2、房源数量不同

开发商预售的期房或出售现房,一般都是有几十或者上百套房屋可以供购买者选择,可以根据自己的经济条件和需求选择不同楼层、不同户型、不同面积的房子,期房的话开发商还有可能会有一定的优惠政策;次新房就只能在出售的部分房源里面选择,有时候可能只有一套房子。

3、价格不同

在同样的地段,次新房要比新房的价格便宜一些。价格是决定房屋购买的重要因素之一,次新房比其他二手房房屋更新、楼房质量更好,比一般的新房在价格方面还有优惠一些,近些年次新房成为很大部分人的首要选择。

4、设施完善程度不同

次新房一般都是现房,所以小区已经修建完成,绿化环境和配套设施都是已经有的,居住的舒适度肯定是高于新房的。新房一般都是期房,房屋还没有完工,小区的格局、小区绿化等都还未可知,如果急需入住的朋友完全可以选择购买次新房。

5、交房时间不同

次新房只要是和出售者完成交易过户后,就可以拿到房子的使用权,毛坯房就可以开始装修,精装房马上就可以拎包入住了。但是新房一般都是要等一两年或者几年,开发商才能交房给购买者。

次新房的缺点

1、交易流程复杂:次新房与买期房相比,买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易,而次新房,则是中介、买卖双方,三方的交易,相比更容易产生纠纷。

2、地理位置较偏远:没有汽车代步真的很不方便。当然,也有一些地理位置好的房子,市中心的次新房售价太高了,如果你经济能力好,可以考虑。对大多数人而言,市中心的次新房的房源少,可选择的范围小。

3、过户麻烦:如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话,需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。对于刚需买房一族来说,次新房确实是一个很不错的选择,但前提是要该房子产权清晰,并且能够符合自身的现实需要。